北台灣首購族無路可退！想買千萬內新房　只剩1縣市有機會

記者張菱育／台北報導

年輕人買房越來越辛苦！首購族預算有限，大多在千萬元左右，過去還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求。房產雜誌統計北台灣新建案平均開價，總價千萬元以下的區域只剩13個區域，而且幾乎都是「蛋殼區」。

▲桃園龍潭新建案總價仍在千萬元內。（圖／記者張菱育攝）

根據《住展》雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案平均開價總價以台北市最高4595萬元最高，其次是新北市的1720萬元，桃園則為1203萬元居第3，北台灣總價年漲幅有4.6~25%，其中漲幅最大的是基隆市，總價突破1049萬元，比去年成長25%；只有宜蘭呈現下滑，年減4%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，致使總價明顯高升。

至於宜蘭每戶總價下滑，主因是今年低總價建案盛行，包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低整體總價平均值。

而每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個區域，包括新北金山、八里、三峽，桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等。

新北八里新建案像是「台北晴灣」2~3房總價650~1050萬元、「合嘉快意人生」2~3房加車位578~768萬元起、「千里晴」總價598~987萬元；新竹「春福東綻」2+1房總價498萬元起、「臻研臻砥」總價900~950萬元。

何世昌說明，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1千9百萬元，如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或轉買中古屋。

甲山林機構總經理張境在指出，今年因為肺炎疫情因素，讓許多過去在海外的資金逐漸回流台灣，他們有設廠、辦公及住宅需求，所以近期工業用地、辦公室、住宅土地等紛紛上漲，不過「只要有投資、投機等的行為都不好，應該要讓不動產市場呈現穩定、健康的發展，擁有正常的交易量而不是哄抬房價。」

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