北台灣首購族無路可退!想買千萬內新房 只剩1縣市有機會

記者張菱育/台北報導

年輕人買房越來越辛苦!首購族預算有限,大多在千萬元左右,過去還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求。房產雜誌統計北台灣新建案平均開價,總價千萬元以下的區域只剩13個區域,而且幾乎都是「蛋殼區」。

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▲▼ 桃園龍潭新建案,「半九十」,桃園預售屋,龍潭預售屋,龍潭大樓,龍潭渴望園區建案,龍潭房市,龍潭房產,龍潭新建案   。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園龍潭新建案總價仍在千萬元內。(圖/記者張菱育攝)

根據《住展》雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案平均開價總價以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園則為1203萬元居第3,北台灣總價年漲幅有4.6~25%,其中漲幅最大的是基隆市,總價突破1049萬元,比去年成長25%;只有宜蘭呈現下滑,年減4%。

▲▼  北台灣縣市新建案美戶總價統計   。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。

至於宜蘭每戶總價下滑,主因是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低整體總價平均值。

而每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個區域,包括新北金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等。

新北八里新建案像是「台北晴灣」2~3房總價650~1050萬元、「合嘉快意人生」2~3房加車位578~768萬元起、「千里晴」總價598~987萬元;新竹「春福東綻」2+1房總價498萬元起、「臻研臻砥」總價900~950萬元。

何世昌說明,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷,過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1千9百萬元,如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或轉買中古屋。

甲山林機構總經理張境在指出,今年因為肺炎疫情因素,讓許多過去在海外的資金逐漸回流台灣,他們有設廠、辦公及住宅需求,所以近期工業用地、辦公室、住宅土地等紛紛上漲,不過「只要有投資、投機等的行為都不好,應該要讓不動產市場呈現穩定、健康的發展,擁有正常的交易量而不是哄抬房價。」

▲▼北北桃竹新建案總價千萬以下行政區 。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展北台灣總價新建案新成屋預售屋蛋殼區 2020賞屋節

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