4萬租明倫社宅直逼房貸！入主大同區最低門檻曝 月收13萬也買不起

▲台北市明倫公共住宅外觀。（圖／記者呂佳賢攝）

記者黃可昀／綜合報導

北市大同區的明倫社會住宅今天（26日）招租，其中「三房」租金高達4萬500元掀起討論度，不少人認為直接買房還比較划算。一名男子好奇，假設夫妻倆家庭月收達到13萬元，「你會選擇租一個月4萬的房子，還是直接買房？」

台北市都發局指出，明倫社宅的租金標準是市價打85折，且按照「分期租金補貼」規定，對不同收入者收取不同的租金，僅有平均月薪13萬的房客才需要付到4萬元房租。這讓PTT網友反思，如果個人或家庭月收達到13萬，究竟花4萬租屋比較划算，還是乾脆貸款買房？

▲大同區三房新成屋隨便都破3000萬。（示意圖／記者黃國霖攝）

多數人認為，雖然租金4萬聽起來很貴，實際上已經低於該區行情，月收13萬很難在大同區買到含公設44坪的三房，該地段的三房新成屋幾乎都破3000萬，即便貸款7成、分30年也得月繳5.8萬，所以單就台北市的狀況來看，買房還是比月繳4萬房租還困難。

網友回應，「13萬你買得起大同區的房子嗎」、「13萬在台北要找30坪的新成屋來買應該沒有」、「13萬頂多買新北，北市蛋黃區想都別想」、「租房，月薪13萬只能買2000萬的破公寓」、「13萬44坪要賺多久，當然租」、「44坪台北新成屋，你以為13萬繳的起房貸？」

內行人算出在大同區承德路三段買房，至少得達到「月收18萬」的門檻，依照房貸不可超過收入3分之1的標準來計算，這地段三房物件大約月繳6萬貸款，所以回推成月收至少要18萬以上才可負擔，「租4萬月收入至少要20萬才合理」、「年收300萬再來談大同區置產吧呵」。

也有人建議，月收13萬的家庭幾乎沒辦法在該路段買房，但可以考慮在中永和租屋，不用花到4萬就能租三房，「我會選擇去中永和找租金2萬5的，而不是住虛有其名的社會住宅」、「永和租3萬就很爽了」、「當然是租2萬內的房子啊，才13萬租什麼4萬房」、「13萬差不多是我跟我老婆收入，白手起家沒幫助，只靠老婆的頭期款，現在頂多買新竹1200左右的房子，當然是不會租到4萬啦。」

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