基隆7大買屋熱門路段曝光 房仲分析這條街奪冠3主因

▲ 批火車不進基隆張冠李戴 林右昌：現在操作選舉議題，有點太早了。（圖／基隆市政府提供）

記者黃靖惠／採訪報導

基隆7大行政區熱門交易路段，大多仍是1字頭低價，第3季交易冠軍為中正區新豐街。房仲分析，其一、新豐街周邊有兩大商圈加持，生活機能佳，其二、鄰快速道路交通便利，其三、且在地客換屋族多、鄰近海洋大學校區，住房需求強勁推升交易量。

基隆地政處統計，7個行政區最熱門交易路段，分別是中山區復興路（33件）、仁愛區劉銘傳路（11件）、中正區新豐街（70件）、信義區孝東路（49件）、七堵區百六街107巷（13件）、暖暖區碇內街（55件）。

當中又屬中正區新豐街最熱門，單季累計70件，遠超越第2季的58件，以住宅大樓最熱銷，主力坪數25~46坪，均價12~16萬元，總價帶350~650萬元。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明，除了基隆市中心廟口夜市之外，就屬安樂區大武崙、安樂路一帶，以及中正區新豐街、深溪路一帶生活機能佳，鄰近國道及快速道路，往返雙北市約莫半小時，交通便利，成為有需要往返雙北的自住客移居首選地。

他進一步表示，新豐街兩側多百戶大型社區如「巴賽隆納」、「碧海擎天」等，沿路可見全聯、頂好、郵局、麥當勞、市集攤販等，採買及供應日常機能健全，與深溪路交界兩大商圈，成為民眾活動重要據點。

▲基隆第三季房屋買賣熱門交易路段。（圖／基隆市地政處提供）

他說明，新豐街及深溪路一帶中古大樓，單價16萬元左右，三房含車位約600萬元，兩房含車位約500萬元，除了自用客有需求外，也因機能便利、鄰近國立海洋大學，吸引置產收租族群入手，若以三房月租約1.5萬元，換算年租投報率可達4%左右。

至於已經喊了近30年的捷運議題，之後是否會有帶動效應？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基隆房市議題不多，此次捷運計畫系統型式升級，具有正面影響，且當地房價基期低，推估有此項建設或多或少對於沿線房價具有帶動效應。

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