富人聚落豪店保值! 桃園第一高樓轉手獲利5000萬

▲▼藝文特區豪宅「中悅一品」。(圖/台灣房屋提供)

▲藝文特區豪宅「中悅一品」今年住宅及店面轉手交易獲利幅度大。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

桃園富人聚落藝文特區,豪宅豪辦林立,其中「中悅一品」店面、住宅若當初買在低點,如今轉手行情佳,獲利總金額高,從百萬上看千萬獲利,最多總額5000多萬甚至能直接買下新北豪宅。

「中悅一品」樓高38層樓,位於最精華地段的桃園第一高樓,屬於當地指標豪宅,根據桃園不動產e指通揭露,今年僅9件交易,7件辨公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利。

▲▼藝文特區豪宅「中悅一品」。(圖/台灣房屋提供)

實價揭露,10樓住宅總坪數215.52坪、含2個車位,拆算車位單價39.7萬元,前屋主持有10年,以總價8378萬元轉手,賣給鎧世通科技有限公司,賺了1190萬元,投資報酬率高達16.6%;另戶16樓辦公室轉手獲利103萬元。

店面轉手獲利幅度高,實價揭露,「中悅一品」店面120.9坪3月以總價8600萬元轉手,前屋主獲利3026萬元;另一間店面150.5坪8月以總價1.31億元脫手,前屋主獲利5548萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。

▲▼藝文特區街景。(圖/台灣房屋提供)

▲藝文特區豪宅林立,為桃園知名富人聚落。(圖/台灣房屋提供)

江怡慧說,藝文特區為桃園富人區的代表,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,近年來人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域,若當初屋主買在低點如今轉手多能獲利。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說明,今年房市整體蛋白區、蛋殼區異軍突起,蛋黃區雖漲勢不如外圍,不過房地產還是得回歸到地段,許多蛋黃區無論是生活機能、學區或是條件相對優秀,自然也難以被動搖或是取代,而以藝文特區來說除了展演中心、總圖也在新建當中,強化周邊藝文設施,另外捷運綠線也正在動工,對於未來房價支撐力道更強。

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關鍵字:藝文特區中悅一品豪宅社區住宅辦公室

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