富人聚落豪店保值！ 桃園第一高樓轉手獲利5000萬

▲藝文特區豪宅「中悅一品」今年住宅及店面轉手交易獲利幅度大。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

桃園富人聚落藝文特區，豪宅豪辦林立，其中「中悅一品」店面、住宅若當初買在低點，如今轉手行情佳，獲利總金額高，從百萬上看千萬獲利，最多總額5000多萬甚至能直接買下新北豪宅。

「中悅一品」樓高38層樓，位於最精華地段的桃園第一高樓，屬於當地指標豪宅，根據桃園不動產e指通揭露，今年僅9件交易，7件辨公、住宅大樓中，有2戶有歷史交易紀錄，且轉售都呈現獲利。

實價揭露，10樓住宅總坪數215.52坪、含2個車位，拆算車位單價39.7萬元，前屋主持有10年，以總價8378萬元轉手，賣給鎧世通科技有限公司，賺了1190萬元，投資報酬率高達16.6%；另戶16樓辦公室轉手獲利103萬元。

店面轉手獲利幅度高，實價揭露，「中悅一品」店面120.9坪3月以總價8600萬元轉手，前屋主獲利3026萬元；另一間店面150.5坪8月以總價1.31億元脫手，前屋主獲利5548萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「中悅一品」社區總戶數353戶，市場中卻少有交易，主因是屋主認為賣了買不回，故惜售心態重，又物以稀為貴， 109年平均成交單價41.1萬，高於105年社區平均成交單價35萬，5年來每坪高出6萬，房價明顯走升，上漲幅度達17.1%。

▲藝文特區豪宅林立，為桃園知名富人聚落。（圖／台灣房屋提供）

江怡慧說，藝文特區為桃園富人區的代表，房價仍穩定在3~4字頭間，有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現，近年來人口成長及機能進駐，如綠線捷運加持，桃園總圖書館等等建設，藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域，若當初屋主買在低點如今轉手多能獲利。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說明，今年房市整體蛋白區、蛋殼區異軍突起，蛋黃區雖漲勢不如外圍，不過房地產還是得回歸到地段，許多蛋黃區無論是生活機能、學區或是條件相對優秀，自然也難以被動搖或是取代，而以藝文特區來說除了展演中心、總圖也在新建當中，強化周邊藝文設施，另外捷運綠線也正在動工，對於未來房價支撐力道更強。

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