建築業不是八大行業！建商老董砲轟：打房太隨興，會被打死

▲合環建設機構總裁黃正勝。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

新店指標都更案「合環LANDMARK」，也是新店最高住宅，原地主可1坪換1坪多，合環建設董座甚至自己也保留頂樓戶自住，為的就是「要蓋出自己要住的房子，讓住戶安心」，對於政府頻頻打房，他強調「建築業不是八大行業，都有守法繳稅，政府能夠審慎思考打房政策。」

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▲新店預售屋「合環LANDMARK」，歷經30年都更歷程。（圖／記者張菱育攝）

合環建設機構總裁黃正勝表示，這塊基地在30年前拆除一部分公寓，但是當時廠商倒閉，工程無法延續，導致都更案延宕多年，直到8年前合環接手，從取得建照到動工，預期4年後即可完工，但是缺工因素，恐為拖到5年後，原地主有100多戶，地主約可以1坪換1坪多，而且不用另外出資，在新案完工之前，還提供地主租屋補貼每月1~2萬元。

而今年適逢合環50周年，在地深耕多年，他強調「我們在建築業只是小螺絲釘，但是我們每間房子都想成，是蓋自己要住的房子，才能對住戶交代。」因此自己也保留頂樓戶，之後自住使用。

▲「合環LANDMARK」目前已銷售8成。（圖／記者宋良義攝）

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對於政府近期頻頻打房，且行政院跨部會小組就房地合一稅制改革，初步研議將短期持有由2年拉長為5年，而財政部提出持有2年內出售稅率為交易利得45%，國發會則提出3年內出售稅率為交易利得的45%。對此，黃正勝認為，「政府這樣打房很隨興，而且建築業會被打死，到時候政府又要來救房市，希望政府能夠審慎思考，建築業不是八大行業，都有守法繳稅。」

黃正勝指出，現在房市最大的問題就是缺工，工地都沒有年輕人願意做，引進外勞現在又進不來台灣，對建築業是很大的影響，台灣的技職行業已經被打垮，未來缺工的問題將會更嚴重。

海悅廣告業務部協理王中芳指出，「合環LANDMARK」基地面積2837坪，共541戶住家，其中有100多戶為地主戶，規劃地上42層、地下4層大樓，推出29~76坪2~4房格局，成交價落在每坪70~80萬元，少數低樓層有6字頭，總價待在2000~5000萬元，總銷130億元，新店區域客佔5成，不少是換屋或買給子女，另外有3成為北市客、3成則為新北市其他行政區的買方，目前已售8成。

同樣位在新店的預售案，包括「央北鑫建築」，開價每坪58~62萬元，規劃2~3房，總價帶2000~2500萬元，總銷金額25億元；「文心念念」開價每坪62~67萬元，規劃3~4房；「潤泰央北」開價每坪67~76萬元，規劃2~3房，已售7成左右；「宏普中央公園」開價60~65萬元，2~4房坪數從22~60坪都有。