星巴克、路易莎夾殺！ 板橋文化路逾10年「85度C」月底關

▲捷運新埔站旁、文化路一段「85度C」咖啡店開店逾10年，近期宣布營業到本月底。（圖／網友提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）

記者黃靖惠／新北報導

板橋新埔站旁、文化路一帶「85度C」營業逾10年，近期公告月底將歇業，引發地方社團討論，不少人將元兇直指「疫情及租金」，不過也有人認為是正對面開了「路易莎咖啡」，與同側「星巴克」兩強夾殺下而關店。

中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷表示，「85度C板橋文化店」於文化路一段大馬路旁三角窗店面，步行至捷運新埔站5鐘，地理位置佳，周邊還有「健華新城」軍宅、致理科技大學校區，和「田明文化金融」辦公大樓，居住人口稠密、平日行經上班族多，商圈熱鬧度不比江子翠地區差。

記者去電詢問閉店一事，獲得店員證實，因租約到期，只營業到本月底，目前沒有遷店打算，至於是否漲租造成壓力則回應「租金壓力一直都在」。

據了解，「85度C板橋文化店」開業逾10年，含增建坪數20坪左右，最早10年前月租約5萬元，中間一度調整至8萬元，外界臆測與漲租有關聯性。

▲文化路一段屬於捷運新埔站周邊商圈。（圖／業者提供）

曾晉捷表示，文化路一段不少為老公寓1樓店面、坪數20坪左右，含額外增建坪，月租8~12萬元不等，吸引知名連鎖咖啡、服飾品牌、眼鏡行等插旗，如「福利麵包店」月租應落在9萬元上下，該店位於角窗價值應更勝於此。

他認為，「85度C」早年前展店專挑三角窗店面，使得後來居上「路易莎咖啡」只能挑選大面寬店面展店、拚能見度，隨著「85度C」上市之後，對於展店店面有更嚴格規範，室內坪必須符合法規，也就是大量增建店面不符合，且總租金超過9萬超過內部展店金額，坪效無法擴大，因而吹熄燈號。

信義房屋板橋新海店店經理王大功說明，文化路一段屬於捷運新埔站商圈，街邊店知名餐飲品牌占多數，如「原燒」、「和牛火鍋店」、「燒肉眾」等，巷弄內也藏有不少在地美食，比如油庫口麵線，且沿著文化路一段188巷、延伸至介壽街一帶，近期開始有新型態下午茶餐飲業者進駐，看好周邊住宅人口密集、具有一定商機，而周邊住宅以公寓佔多數，房價4字頭、總價900~1200萬元、中古電梯大樓「三輝歌劇苑」6字頭。

►《地產詹哥老實說》EP9／「婆婆不要聽！情侶、夫妻這樣買房金母湯，專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！」