新竹SOGO百貨地段光環不滅 熄燈還是登「地王」

▲▼新竹火車站前「SOGO百貨新竹店」蟬聯第10年地王。(圖/翻攝自googlemap)

▲「SOGO百貨新竹店」雖吹熄燈號,但與其同地段的中正路、大同路口角地,仍蟬聯第10年「地王」。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/新竹報導

新竹市今年受不動產交易熱絡所致,地政處公告,明(2021)年全市土地現值漲幅0.97%,而新竹火車站前的中正路與大同路口角地仍然是最高價「地王」,蟬聯第10年,明年土地現值每坪164萬元,與去年持平。

地政處曾淑英處長表示,此次調幅參考市場交易量、價格及屋齡,並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素,審慎評議後評定得出結果。

▲▼新竹火車站前中正路、大同路口角地蟬聯多年最高價「地王」寶座。(圖/新竹市府提供)

▲新竹火車站前中正路與大同路口角地,蟬聯第10年最高價「地王」寶座。(圖/新竹市府提供)

地政處表示,今年不動產交易,不論件數、棟數等都有明顯成長,進一步分析實價登錄資料,主要交易集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋,在中古屋及土地的成長並不顯著。

不過地政局也解釋,由於今年新屋交易量較大,因而參酌前年數據資料,排除同一個公告現值土地,卻因新屋、中古屋交易量多寡,影響現值調幅。 

▲新竹火車站前三角地 每坪165萬蟬聯地王冠軍。(圖/記者陳凱力翻攝)

▲新竹火車站商圈。(圖/記者陳凱力翻攝)

中信房屋新竹南大加盟店店長羅佳富表示,新竹火車站前商圈發展時間早,周邊透天店面、辦公室類型產品較多,自「SOGO百貨」吹熄燈號後,周邊店面上升、略顯蕭條,但未來若有大型百貨業者進駐,仍可帶動整體發展。

他說明,站前商圈附近多為老舊建築,屋主持有時間長,大多以置產收租為導向,較少有釋出,物以稀為貴,換算地價單坪150萬元起跳,最高也有到200萬元以上水準,至於新住宅大樓得到較外圍的中央路一帶,均價30萬元,主力房型3~4房,總價帶1200萬元以上,吸引在地換屋族入手。

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關鍵字:公告現值土地新竹市新竹市地政處地政處

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