外國人在台置產「疫」反常態 邊境封鎖年減1成4

▲▼中永和在地建商鑫建築團隊於央北重劃區第二案「央北鑫建築」與尚騰汽車新北保時捷中心的合作。(圖/記者黃靖惠攝)

▲今年受疫情衝擊,邊境管制,前10月外國人在台取得建物數量,年減1成4,此為示意圖。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

近年海外資金潮、台商返台,刺激不動產交易,也帶動外國人在台置產熱潮,不過今年受疫情衝擊,邊境管制,前10月外國人在台取得建物數量,年減1成4,且土地交易量下滑3成7。

內政部統計,今年前10月外國人在台購置不動產數量及增減,以建物966棟,與去年同期減少1成4、面積也減少近2成,至於土地雖有2千119筆,但比起去年同期下滑3成7、面積下滑3成1。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流、台商大舉返台,推升不動產交易熱度,但今年國際間交易深受疫情影響,各國維持邊境管制,外國人來台置產並不容易,因而取得我國不動產數量下滑。

近4年前10個月外國人在台取得不動產狀況,今年建物交易棟數首度跌破千棟,且外國人取得土地筆數年減3成7,至於六都各自狀況,至於建物取得最多仍是台北有218棟、建物面積共6004坪;土地取得筆數最多桃園380筆、土地面積共4萬8829坪。

▲▼外國人取得台灣不動產狀況。(圖/住商機構企劃研究室提供)

▲外國人取得台灣不動產狀況。(圖/住商機構企劃研究室提供)

郎美囡指出,北市為政治經濟重鎮,許多跨國企業總部、研發中心都設立於此,故為外資置產的重點區域,也有部分是以僑外資入手住宅及商辦,至於桃園市房屋、廠辦、土地選擇性較多,交通及機能佳且價格低於雙北,除了外商設點佈廠外,台商回流也會透過第3地公司購置廠房及工業用地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,現階段政府針對住宅市場打炒房,短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪,惟國內防疫有成,且經濟表現穩健,仍為亞洲理想的置產區域,雖然住宅受到限制,但在低利環境下,商用交易量較具有期待空間。

房產學者張金鶚說明,政府目前祭出多項打炒房措施,之後若解除邊境管制,或多或少仍會影響外國人於台灣置產億元,且目前多數打算以公司名義置產者,受貸款、寬限期等限制下,預估短期這波買盤會受到影響、處於觀望階段,不會在打炒房時候一起湊熱鬧。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,外國人在台灣購置不動產,根據比例來看以境外公司,以及日本人、香港人最積極,且多數集中於雙北市,推估應是生活機能、交通、醫療等相對便利有關聯性。

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關鍵字:住商不動產疫情外國人購屋購地買屋買地

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