避「車位釘子戶」!元旦起預售屋買車位 無土地持分

▲▼停車,停車格,停車位,車位。(圖/記者曾筠淇攝)

▲元旦起預售屋停車位將無土地持分。(圖/記者曾筠淇攝)

記者林裕豐/台北報導

預售屋買氣夯,為了保護消費者權益,行政院修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,元旦起預售屋的停車位不列入土地持分,契約未符合條件者最高可罰50萬元,專家分析,修法主要是為了避免有民眾只買車位、不買房子,藉由車位所持份的土地來卡住都更。

公寓大廈包含專有部分和共有部分,其中專有部分包含主建物(客廳、臥室、廚房等),及附屬建物(陽台等)。而共有部分為停車空間、門廳、走道、樓梯間等,在過去買車位也有土地持分。

[廣告]請繼續往下閱讀...

行政院發現,土地持分計算實況紛亂,如果車位買較多,就會變成土地持分變多,也可能購買的專有部分坪數不同,卻分配到一模一樣的土地持分,日後都更時,影響到談判條件。

▲▼ 都更,元旦,預售屋,停車位,土地持分

▲停車位土地持分修法前後比較。(圖/台灣房屋提供)

修法後,依《民法》第799條第4項規定,各區分所有權人可分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算,預售屋買賣契約中的停車位做「約定專用」,即設定專用使用權給買方,這麼一來,就算停車位買再多,也無法分配到更多土地持分,避免日後都更時產生爭議。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,此次修法主要是為了避免有民眾只買車位、不買房子,藉由車位所持份的土地來卡住都更。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過,何世昌指出,「修法只適用於預售屋,對於目前加速都更效率沒有幫助。」

▲▼  都更,元旦,預售屋,停車位,土地持分

▲基隆路二段單獨交易的1個坡道機械車位140萬,土地持分佔了1.26坪。(圖/翻攝實價登錄)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,停車位是否登記土地持份,最大的影響就在於未來都更時的權利,尤其是台北市精華區,更可看出差異,舉例來說,以實價登錄這個基隆路二段,單獨交易的1個坡道機械車位140萬,土地持分佔了1.26坪,等於花了110萬買1坪土地,若以大安區的土地價格來算,地坪150~200萬跑不掉,若是在都更整合時,有心人士以買車位的方式收購土地,確實可能會讓一般住戶覺得有失公平。

張旭嵐表示,不過修正後,或多或少會讓購屋者覺得,買了沒土地持份的車位,似乎僅有使用權,價值會比同區段中古屋的車位低,因此對民眾而言,仍會有一段過渡期去適應

關鍵字:都更元旦預售屋停車位土地持分

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

17小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

19小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

21小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

22小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

22小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

23小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

23小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

23小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

23小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

5/24 07:38

東森房屋 精選好屋

讀者迴響