敦南SOGO低調房東欲脫手 傳皇翔關企130億接洽中

▲敦南SOGO傳出將轉手的訊息。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

位在北市精華地段的敦南SOGO傳出將轉賣，買方是皇翔建設旗下的關係企業，總成交價約在130億元，換算土地單價高達1385萬元。專家認為，該地已達都更門檻，未來可蓋豪宅或商辦，單價至少每坪220萬元，發展可期。

皇翔建設副總經理游玉華表示，皇翔建設的關係企業有在與敦南SOGO大樓接觸，但是目前還只在洽談賣方和銀行端，但是都還尚未定案，無法確定。

根據謄本資料顯示，敦南SOGO的土地產權從1966年以來，都由鄭姓家族名下的仁愛企業所持有，並且建物有多次繼承的紀錄。

敦南SOGO位在大安區敦化南路一段上，土地面積約938.9坪、建物面積7269.5坪。若以總金額130億元換算，每坪土地單價高達1385萬元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，該地土地使用分區包括住四之一、住四，平均容積率約370%左右，之後要做都更或危老都可以，以都更來說獎勵容積為150%，最高達200%，未來可做住宅或辦公室，而且該基地正對豪宅「元大栢悅」，該社區曾創下每坪成交250萬元以上紀錄，斜對面則為原敦南誠品，未來將蓋商場及A辦，所以未來這塊基地若蓋豪宅或商辦都發展可期。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為，敦南SOGO建物是1988年完工，如今已經屋齡32年，以達到都更的30年門檻，未來可採都更重建方式規劃，且若蓋豪宅，每坪單價至少220萬元，辦公室則每月租金約每坪4000元，買賣的話，單價也達210~220萬元。

▲皇翔建設旗下的相關企業，有意買下敦南SOGO，圖為皇翔董事長廖年吉。（圖／記者湯興漢攝）

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