▲信義房屋預估，2021年全球景氣趨於復甦、仍維持低利環境下，可望延續2020交易量復甦趨勢。（圖／記者李毓康攝）
記者黃靖惠／台北報導
即將邁入2021年，信義房屋指出，今年住宅、辦公與工業類產品全面熱，也出現炒作風潮，迫使政府出手打炒降溫，但在台商持續回流與擴廠趨勢不變下，不動產市場基本面仍相對穩健，預料2021年「金牛年房市從快牛變慢牛」。
房市下半年交易大增，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流，加上不動產市況熱絡，同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
房市多項指標呈現量增趨勢，如土地市場交易、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創下7年新高等，不過也在下半年出現不理性炒作行為，迫使政府出手降溫，預料2021年，全球景氣趨於復甦、仍維持低利環境下，可望延續2020交易量復甦趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020一手市場上市櫃土地交易持續熱絡，土地加地上權交易金額近2千億元，創下歷史新高，同時建案的開工數量包括住宅、工業與倉儲，都創下近12年新高。
▲2020不動產市場趨勢。（圖／信義房屋提供）
二手市場則是今年買賣移轉棟數可望超過32萬棟，創下近7年以來新高，主要都會區的房價表現，除了雙北市以外普遍都續創新高。
雖說如此，但疫情仍對特定不動產造成嚴峻衝擊，官方統計，今年國際旅客人數從前年度1186萬人次，量縮千萬人次，短短1年國際旅客減少幅度高達9成，衝擊飯店、熱門觀光商圈，使得部分飯店業結束營業，或透過都更與危老政策改建，推升危老改建老案量大增。
展望2021年隨疫苗開始施打，疫情可望逐漸恢復穩定，全球經濟景氣開始落底復甦，短期低利環境仍會維持一段時間，但將延續2020自用回流的格局，仍會是自住當道的一年，不過在政府打炒房的氛圍下，「金牛年房市從快牛變慢牛」，不過在台商持續回流與擴廠趨勢不變下，不動產市場基本面仍相對穩健。
房產學者張金鶚表示，央行打炒政策上路後，仍需一段時間發酵，部分房市大戶口袋仍深，且多數仍在觀望政府態度，不過以現在「實價登錄2.0」修法近程看來，打擊紅單方向不變，所以預估房市仍會呈現價量縮減的趨勢。
他認為，明年呈現「盤整向下」趨勢為主，不過仍會受區域及南北、產品等差別影響有不同表現，至於盤整速度，取決於政府打炒力道、續航力，而部分投資客或建商若資金不足，可能會先拋貨，先賣先贏，整體明年向下局勢居多。
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