2020房市創7新高紀錄 僅1指標跌歷史新低 

▲▼信義房屋南港經貿店周育婷人物專訪,戴口罩,看屋,帶看,介紹,房仲介紹,房仲帶看,介紹物件,看房,房仲業務。(圖/記者李毓康攝)

▲信義房屋預估,2021年全球景氣趨於復甦、仍維持低利環境下,可望延續2020交易量復甦趨勢。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/台北報導

即將邁入2021年,信義房屋指出,今年住宅、辦公與工業類產品全面熱,也出現炒作風潮,迫使政府出手打炒降溫,但在台商持續回流與擴廠趨勢不變下,不動產市場基本面仍相對穩健,預料2021年「金牛年房市從快牛變慢牛」。

房市下半年交易大增,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流,加上不動產市況熱絡,同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

房市多項指標呈現量增趨勢,如土地市場交易、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創下7年新高等,不過也在下半年出現不理性炒作行為,迫使政府出手降溫,預料2021年,全球景氣趨於復甦、仍維持低利環境下,可望延續2020交易量復甦趨勢。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020一手市場上市櫃土地交易持續熱絡,土地加地上權交易金額近2千億元,創下歷史新高,同時建案的開工數量包括住宅、工業與倉儲,都創下近12年新高。

▲▼2020不動產市場趨勢。(圖/信義房屋提供)

▲2020不動產市場趨勢。(圖/信義房屋提供)

二手市場則是今年買賣移轉棟數可望超過32萬棟,創下近7年以來新高,主要都會區的房價表現,除了雙北市以外普遍都續創新高。
 
雖說如此,但疫情仍對特定不動產造成嚴峻衝擊,官方統計,今年國際旅客人數從前年度1186萬人次,量縮千萬人次,短短1年國際旅客減少幅度高達9成,衝擊飯店、熱門觀光商圈,使得部分飯店業結束營業,或透過都更與危老政策改建,推升危老改建老案量大增。
 
展望2021年隨疫苗開始施打,疫情可望逐漸恢復穩定,全球經濟景氣開始落底復甦,短期低利環境仍會維持一段時間,但將延續2020自用回流的格局,仍會是自住當道的一年,不過在政府打炒房的氛圍下,「金牛年房市從快牛變慢牛」,不過在台商持續回流與擴廠趨勢不變下,不動產市場基本面仍相對穩健。

房產學者張金鶚表示,央行打炒政策上路後,仍需一段時間發酵,部分房市大戶口袋仍深,且多數仍在觀望政府態度,不過以現在「實價登錄2.0」修法近程看來,打擊紅單方向不變,所以預估房市仍會呈現價量縮減的趨勢。

他認為,明年呈現「盤整向下」趨勢為主,不過仍會受區域及南北、產品等差別影響有不同表現,至於盤整速度,取決於政府打炒力道、續航力,而部分投資客或建商若資金不足,可能會先拋貨,先賣先贏,整體明年向下局勢居多。

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關鍵字:信義房屋2021年房市自用自住

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