七期豪宅屋主欠債？ 豪宅賠售賣給新屋主

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▲台中七期豪宅「聯聚保和大廈」，出現轉手賠售案。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

台中七期可說是豪宅聚落，許多知名品牌建商紛紛推出豪宅產品，不過近期觀察實價登錄發現，竟有豪宅出現轉手賠售案件，第一手屋主持有4年，轉手賠掉5、7百萬餘元。在地專家認為，應是原屋主和新屋主之間有債務糾紛，所以原屋主將房屋作為還債條件，將建物移轉給新屋主，屬於特殊交易。

台中西屯區市政路「聯聚保和大廈」，2020年8月成交31樓兩戶，總價分別為8450萬元、8340萬元，不過對照第一手屋主以9085萬元、8977萬元的買進價格，這兩戶紛紛持有4年左右，在今年轉手賠掉527萬元、735萬元，觀察備註欄顯示，受債權債務關係影響或債務抵償。

▲「聯聚保和大廈」31樓其中一戶，轉手賠掉735萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

東森房屋經貿捷運加盟店店東陳映志表示，過去七期房市有段時間較低迷，不過隨著今年疫情因素，讓許多海外客回台，讓七期房市回溫，所以現在也有不少投資客想撿便宜，尋找有急於資金需求的屋主，所以才可能出現轉手賠售現象。

另外，根據備註欄資料，陳映志推論，會出現賠售現象，應是原屋主和新屋主之間有債務糾紛，所以原屋主將房屋作為還債條件，將建物移轉給新屋主。否則以該社區為聯聚建設的一線建商，房價行情仍維持一定水準，目前該社區平均成交價每坪52.6萬元。

立智國際總經理王耀斗分析，目前台中七期的房市呈現穩定成長，尤其是預售屋的價格明顯成長，但是成屋市場卻沒有明顯變化，價格持平，甚至是因為社區地點、條件，價格可能會有所調整。

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