師大夜市翻版? 大安區四維路老華廈樓掛白布條趕店家

記者黃靖惠/台北報導

師大夜市翻版?北市大安區仁愛圓環旁、四維路「明園大廈」管委會,抗議樓下酒吧深夜營業喧鬧,高掛「本棟大樓謝絕酒吧、夜店進駐!」白布條,更早之前同巷弄早已掛起「拒絕油煙噪音髒臭」等布條,隨後餐廳也因而歇業,顯示四維路巷弄內住商對立問題越來越嚴重。

▲▼四維路住商對立問題日趨嚴重,樓上住戶高掛布條趕樓下酒吧業者。(圖/記者黃靖惠攝)

▲四維路巷弄內華廈管委會高掛布條抗議樓下酒吧業者,似乎住商對立問題日趨嚴重。(圖/記者黃靖惠攝)

「明園大廈」緊鄰仁愛圓環、敦化南路及仁愛路兩條主要幹道,介於捷運大安站、忠孝復興站之間,交通便利,周邊有市立聯合醫院、福華飯店,且沿著大安路一段餐飲小吃店林立,巷弄內多工作室、辦公室及公司行號,平日走動人流多。

▲▼四維路住商對立問題日趨嚴重,樓上住戶高掛布條趕樓下酒吧業者。(圖/記者黃靖惠攝)

▲高掛「本棟大樓謝絕酒吧、夜店進駐!」白布條趕樓下酒吧業者。(圖/記者黃靖惠攝)

周邊居民透露,四維路巷弄「明園大廈」周邊原先只有麵店、麵包店及義式餐廳等,大多隨著周邊上班族作息開業及休息,直到前幾年酒吧業者進駐後,雖然門口有「歡愉之後,請保持安靜,勿打擾街坊鄰居」等字樣提醒,但夜間樓下酒客喧鬧,引得樓上住戶不滿,雙方協調破裂,管委會才高掛布條抗議。

同巷弄更早之前另一間餐廳樓也疑似因油煙味,引起樓上住戶不滿,自己在外牆掛出「拒絕油煙噪音髒臭」等布條,隨後該餐廳也歇業,顯示四維路住商對立問題逐漸加劇。

▲▼四維路住商對立問題日趨嚴重,樓上住戶高掛布條趕樓下酒吧業者。(圖/記者黃靖惠攝)

▲四維路巷弄華廈鄰近仁愛路四段、市立聯合醫院,地段精華。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處為台北市精華地段,即便住宅社區不算新穎也都是單價8、9字頭身價,仁愛圓環的餐飲店面不乏小吃或平價餐廳業種,也有高檔餐廳酒吧,在地上班族群為消費主力之外,也因近忠孝東區、遠企等而吸引人潮。

但與師大夜市走相對庶民路線的過度嘈雜不同,住商對立的氣氛也不算太嚴重,整體來說此區本無利空因素,房價也不易下探,零星的爭議或有或無也不致因此造成房價波動。

▼酒吧門口有「歡愉之後,請保持安靜,勿打擾街坊鄰居」等字樣,提醒酒客勿喧嘩。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼四維路住商對立問題日趨嚴重,樓上住戶高掛布條趕樓下酒吧業者。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明,仁愛圓環周邊多老餐廳、甜點店或異國料理店,但通常晚餐後就不會營業,入夜後寧靜,因而開設酒吧出入人流較複雜,算是住戶比較不喜歡產業,推測可能樓上出現新住戶,住戶意識抬頭,因而產生住商對立的問題,如同師大夜市一般。

他說明,四維路巷弄內中古華廈大樓應有9字頭身價,鄰近仁愛路、敦南路黃金門牌,相通價錢於外圍已能買新屋,但周邊買賣頻率不高,買方以換屋族、中高階務實型、或有地緣性買方佔多數,不過此次掛布條事件給人負面觀感,恐影響之後該華廈房價波動。

信義房屋仁愛圓環店專案經理劉人皇說明,仁愛圓環周邊多辦公大樓,四維路巷弄內多30~40年華廈大樓,均價80~90萬元,巷弄內有幾間餐飲名店零星分布,商業氣息不如東豐街來得強,屋主普遍持有年限長、多為自用,少有轉手交易紀錄。

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關鍵字:四維路店家酒吧喧鬧住宅店面

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