新壽92.888億拿下中華開發大樓 稱霸南京東路四、五段

▲▼中華開發             。(圖/記者林裕豐攝)

▲新光人壽以92億8,880萬元標下「中華開發大樓」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2021年大型不動產標售開春第一炮,位於北市南京東路的「中華開發大樓」於今(12日)公開標售,新光人壽以92億8880萬元標下,換算土地單價約為1229萬元,專家分析,買家可以選擇「售後回租」、「以租待建」,不但確保租金投報率,還可以期待未來開發的預期價值,幾乎立於不敗之地。

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「中華開發大樓」基地面積755.65坪,建物總面積7978.86坪,屋齡35年,有都更或危老重建題材,土地使用分區為第三種商業區(特),平均容積率約495%,三面臨路,可擁有東區捷運商圈辦公大樓的廣告效益。

新光人壽以92億8880萬元標下「中華開發大樓」,換算土地單價約為1229萬元,地上層每坪均價約為142萬元。

▲▼中華開發             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中華開發大樓」周邊A級辦公大樓每坪月租金約1,950元。(圖/記者林裕豐攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,本標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽,「得標金額符合市場交易水準,而且兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,真的是買到賺到!」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,得標價扣除車位,平均建物單價為142萬元,創下南京東路四、五段中古商辦的單價紀錄。

丁玟甄指出整棟商辦大樓隱含的重建開發效益,土地面積高達755坪,申請危老更可取得10%的規模獎勵,中長期可透過危老或都更大幅增加樓地板面積,開發效益可期。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「中華開發大樓」為該路段少數單一產權的商用物件,是繼前年京華城以372億元標出後,南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案,尤其對面的馥敦飯店危老重建後,更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。

另外,「中華開發大樓」全棟為鋼骨造,作為台灣最早且目前唯一的工業銀行之自用總部大樓,維護條件極佳,因此自用或開發的價值都頗高。

黃舒衛解釋,以台北市精華區土地一地難求的限制條件下,再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑,因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持,確保租金投報率及未來開發預期價值,幾乎立於不敗之地,則更是資金行情追捧的防疫逸品。

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