陸敬民/房市亂象轉檯面下 注意!房價恐漲至首購臨界點

▲▼房市,陸敬民,名家專欄,基本面,利率,資金,打房,基期低。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年房價基期較低的區域如台南,房價漲幅會更明顯。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

2020年全台房市沒有因為新冠肺炎侵襲而倒退,反而更加蓬勃,不過也衍生不少房市亂象,年底央行看不下去決定出手打房,加上實價登錄2.0也通過,都為今年的房市投下變數,但總觀來看,在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下,今年全台房市還是會很熱絡,房價也還會有一波漲勢,基期較低的區域會更明顯。

2020年台灣房市熱度很高,不過年底政府出手打房,對於2021年的房市會有影響嗎?

這部分我覺得還好,因為這些打房的措施,雖然對於一些投資客或投機客有嚇阻的效果,但是很多人只是把原本攤在檯面上的東西,移轉到檯面下,因此我們現在就不容易看到那種很明顯的兜售行為,看不到不代表不存在,只是用更隱晦的方式進行而已。

而去年第4季那種排隊搶購建案的現象,也不會再看到了,在政府稽查、媒體報導的形勢下,業者紛紛改成「預約制」,這種做法可以避免排隊人龍,引起相關單位注意,政府就應該要特別注意。

另外,針對建商購地的信用管制,對中小建商有干擾,但大者恆大。大建商,尤其是上市櫃建商都要有一定的土地庫存、建案供應,讓投資人看得到,才能維持股價。因此,他們買地不會手軟,今年土地熱度仍將維持高檔。

▲▼房市,陸敬民,名家專欄,基本面,利率,資金,打房,基期低。(圖/記者陳建宇攝)

▲在基本環境不變的情況下,今年全台房市沒有看壞的理由。(圖/記者陳建宇攝)

而今年的房市到底會不會好?

我認為在整體大環境因素不變的狀況下,房市其實沒有看壞的理由。前一陣子有媒體報導。政府可能會從利率著手來打房,我相信可行性不高,原因就在於調整利率和信用管制不同,是牽一髮動全身,調整利率影響到的不僅是房市,各種產業都會受到波及,政府不太可能為個案去調整,只有東南亞如越南、柬埔寨等經濟成長率高的國家,才有調高利率的本錢。

而在低利環境也就是有利於投資人的環境,對於布局不動產有幫助,因此我認為今年的房市還會再有一波榮景,房價也會再漲一波。

從幾個重點也可以看出這樣的趨勢。首先,新冠肺炎疫情在國際間緩解狀況,不如想像的樂觀,看起來今年各國要解除「鎖國」不太可能,因此台灣的資金仍會留國內,而這些資金在投入股市之外,房地產就是最好的標的。

再來,就是前面講到的利率,利率低、借錢利息也低,對於民眾或投資人要買房都有利,這樣的低利環境就是助長房市的最佳條件。

最後,台灣的半導體大廠如台積電持續買地、投資設廠,這些大廠的布局,都不是只看眼前,而是至少3~5年、甚至更長遠的規劃,而半導體的產能現在仍吃緊,供應量有限。因此,可以預估產業的榮景,仍將持續至少一整年。

大廠搶人、搶地的狀況也不會改變,而這些科技新貴的獎金、分紅也會維持在高水位,除投資股票外,也會投入房產當中。

這些理由加總起來,今年的房市應該還會有一波漲幅,而一些基期較低的地方像竹北、台南等地,漲幅會比其他區域更兇猛,這對自住客層未必是好事,但態勢就是如此。

我認為今年房價,有可能會漲到首購的臨界點,也就是3房2廳1車位的產品,總價可能要1400~1500萬元才買得到了。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

關鍵字:房市陸敬民名家專欄基本面利率資金打房基期低

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