看準重建效益 在地人88萬買旗津「人瑞級」老屋

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▲旗津區去年10月出現1筆透天厝交易，物件屋齡竟高達108年。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

很多人都會覺得房子的屋齡超過30年就算老屋，若是30年以上的房子通常買的人也少，不過回顧2020年高雄房市交易，最老的1間房子屋齡竟然高達108年！當時的總統還是孫中山。房仲業者表示有時民眾購買老屋目的並非房子而是土地，是1種「買地送屋」的概念，未來重建更有價值。

根據實價登錄資料，2020年高雄最老屋交易出現在旗津區廟前路，該筆建物的建築完成日在民國1年，屋齡高達108年，為地上2樓的建物，土地坪數有13.31坪，總建坪則為15坪，去年10月以總價88萬元成交。根據謄本資料，買方也是旗津在地人士，戶籍地與該建物距離不遠。

旗津民眾劉先生表示，這個物件鄰近風景區旗後炮台，到旗津渡輪站也不遠，近旗津老街，要買來自住其實也算方便，只不過屋齡實在太高，很難想像會有人出手買下。

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▲房仲業者指出，旗津的購屋族群以在地人居多。（圖／記者洪靖宜、吳奕靖攝）

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠認為，旗津地區的不動產買賣客群多以在地人為主，買主多有地緣關係，如物件成本低，又離自家近，買來重建自用增加資產庫存也是不錯的投資選項。而此老屋屋齡超過百年，土地坪數約13坪，雖然基地偏小，但仍有機會透過危老重建來申請改建，不僅能獲得容積獎勵，換取更大的使用空間，增加建物價值，也享有地價稅、房屋稅等賦稅優惠，若更進一步整合周邊老屋，一起都更將更有價值，因此老屋對不少投資人還是具有一定的價值吸引力。