記者張菱育／台北報導
遠東航空在2019年底無預警解散，目前遭到查封的資產總計11筆，總計拍賣資產已達約14.6億元，近期遠航在淡水小坪頂，俗稱「八掛山」的土地及住宅，也陸續公告拍賣，不過專家認為，這筆土地屬於山坡地保育區土地，雖然可以蓋建物，但是若坡度較陡，仍然無法蓋建物。
▲遠東航空有許多在淡水小坪頂的「環遊郡」資產。（圖／記者黃國霖攝）
而最大手筆借貸給遠東航空前董事長張綱維的債權銀行合作金庫，擔心被倒帳，早已先後向台北、士林、台南及高雄等地方法院，提出聲請拍賣張綱維在遠航和樺福建設的公司名下相關擔保品。
擔保品包括台北市館前路的3層樓店面、淡水小坪頂的105戶不動產及北市天母北路20多個停車位等。
其中淡水小坪頂因為曾歷經8家建商在此推案，但是最後都倒閉收場，所以這裡又被稱為「八掛山」，而早期為處理不良債權起家的張綱維，2007年推出規模200億元的「環遊郡」建案，甚至還請來港星關之琳代言，紅極一時。但是因這裡地屬偏遠，銷售狀況不佳，讓遠東航空名下，仍然有105戶的爛尾樓乏人問津。
近期遠東航空在小坪頂的資產陸續公告法拍，該地為淡水區樹興段1039地號土地，共558.39坪，一拍底價約2.4億元，換算每坪土地單價約43萬元，今日執行一拍，流標收場。
根據法院筆錄紀載，該地位於「海景山莊」社區內的草坪，無建物及地上物占用，土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地，曾於2011年10月申請建照審查，但是不符規定、並要求限期改正，在2012年11月申請撤銷建照審查。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，山坡地保育區丙種建築用地是可以蓋建物的，且大多蓋住宅居多，但是容積率相對較低，所以通常會蓋別墅或低樓層住宅，不過也要根據土地的坡度來評估，若坡度較陡，在建築上恐會有開發限制，甚至無法蓋建物。
而遠航興福寮66巷「環遊郡」建案，也有2戶公告拍賣，一筆為1、2樓店面及住家，共65.96坪，一拍底價1944萬元；另一筆為7樓的住家，共65. 96坪，一拍底價1056萬元，拍賣原因都為拍賣抵押物，都將於2月3日進行一拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，遠航在小坪頂的土地，因為屬於山坡地保育區丙種建築用地，開發上有較多限制，而且如果基地面積小，銷售量體也不大，對開發商來說較沒有開發效益，讓投資人興趣缺缺，不過遠航目前待拍物件，以「儷園大廈」、「美樂南京大樓」、「三傑大廈」等大樓，脫標的機會比較大。
►《地產詹哥老實說》EP14／2021房市預測！疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」
讀者迴響