遠航「八掛山」資產遭拍賣 百坪草地恐成萬年流當品

記者張菱育/台北報導

遠東航空在2019年底無預警解散,目前遭到查封的資產總計11筆,總計拍賣資產已達約14.6億元,近期遠航在淡水小坪頂,俗稱「八掛山」的土地及住宅,也陸續公告拍賣,不過專家認為,這筆土地屬於山坡地保育區土地,雖然可以蓋建物,但是若坡度較陡,仍然無法蓋建物。

▲▼   張綱維環遊郡大批別墅將遭法拍          。(圖/記者黃國霖攝)

▲遠東航空有許多在淡水小坪頂的「環遊郡」資產。(圖/記者黃國霖攝)

而最大手筆借貸給遠東航空前董事長張綱維的債權銀行合作金庫,擔心被倒帳,早已先後向台北、士林、台南及高雄等地方法院,提出聲請拍賣張綱維在遠航和樺福建設的公司名下相關擔保品。

擔保品包括台北市館前路的3層樓店面、淡水小坪頂的105戶不動產及北市天母北路20多個停車位等。

其中淡水小坪頂因為曾歷經8家建商在此推案,但是最後都倒閉收場,所以這裡又被稱為「八掛山」,而早期為處理不良債權起家的張綱維,2007年推出規模200億元的「環遊郡」建案,甚至還請來港星關之琳代言,紅極一時。但是因這裡地屬偏遠,銷售狀況不佳,讓遠東航空名下,仍然有105戶的爛尾樓乏人問津。

近期遠東航空在小坪頂的資產陸續公告法拍,該地為淡水區樹興段1039地號土地,共558.39坪,一拍底價約2.4億元,換算每坪土地單價約43萬元,今日執行一拍,流標收場。

根據法院筆錄紀載,該地位於「海景山莊」社區內的草坪,無建物及地上物占用,土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地,曾於2011年10月申請建照審查,但是不符規定、並要求限期改正,在2012年11月申請撤銷建照審查。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,山坡地保育區丙種建築用地是可以蓋建物的,且大多蓋住宅居多,但是容積率相對較低,所以通常會蓋別墅或低樓層住宅,不過也要根據土地的坡度來評估,若坡度較陡,在建築上恐會有開發限制,甚至無法蓋建物。

而遠航興福寮66巷「環遊郡」建案,也有2戶公告拍賣,一筆為1、2樓店面及住家,共65.96坪,一拍底價1944萬元;另一筆為7樓的住家,共65. 96坪,一拍底價1056萬元,拍賣原因都為拍賣抵押物,都將於2月3日進行一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,遠航在小坪頂的土地,因為屬於山坡地保育區丙種建築用地,開發上有較多限制,而且如果基地面積小,銷售量體也不大,對開發商來說較沒有開發效益,讓投資人興趣缺缺,不過遠航目前待拍物件,以「儷園大廈」、「美樂南京大樓」、「三傑大廈」等大樓,脫標的機會比較大。

▲▼ 遠東航空近期遭拍賣不動產    。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:遠航淡水小坪頂八掛山張綱維環遊郡土地法拍寬頻房訊

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