宏璟每坪118萬買台北華爾街老商辦 創新高價

▲▼華爾街,商辦,揚昇金融大樓,118萬元,創新高 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「揚昇金融大樓」。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

「中華開發大樓」成功標售後,在南京復興商圈三角窗的老商辦「揚昇金融大樓」也傳出交易,根據北市最新實價資料顯示,「揚昇金融大樓」14樓戶以每坪118萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,專家分析,台北市辦公室市場持續上漲,除了A辦大樓租售價格好,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。

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實價登錄揭露,「揚昇金融大樓」14樓戶面積464.03坪,屋齡35年,2020年11月,以總價5.36億元售出,拆算車位,單價118萬元,經查謄本,買家是宏璟建設股份有限公司。

南京東路上辦公室林立,因為有許多金融機構進駐,過去素有台北華爾街的稱號,不過隨建築物逐漸老舊,加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區,這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子,不過隨A辦大樓的租金與房價走揚,老舊辦公大樓也跟著補漲。

▲▼華爾街,商辦,揚昇金融大樓,118萬元,創新高 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中華開發大樓」也位在南京東路上。(圖/記者林裕豐攝)

根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈上,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南,加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈,兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。

▲▼華爾街,商辦,揚昇金融大樓,118萬元,創新高 。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦化南北路沿線辦公商圈上擬興建或都更的商辦大樓。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價揭露南京復興三角窗的「揚昇金融大樓」,由於地段甚佳,短期可自用或收租,長期也有機會與其它所有權人一同改建,另外像是1月以92.8億元成交「中華開發大樓」,地價單坪也高達1229萬元,另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下「王朝酒店」,華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案,商圈內的商用大樓交投熱絡。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,敦化北路、南京東路都是1950年代的九條美援道路,一條連接松山機場,一條則通往高速公路的麥帥公路,一條是外商、航空、旅遊公司來台設點首選,一條則是金融機構的最愛。以整體的交通、景觀、都市計畫環境來看,即使開發早、屋齡老,但仍是許多企業租購的首選,而且後續開發題材更是看俏,連最高貴的文華東方酒店都在敦化北路上。

黃舒衛進一步說明,「目前以活化題材掛帥,在高端旅館、辦公室的定位下,敦北商圈將開啟嶄新的一頁。」

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關鍵字:華爾街商辦揚昇金融大樓118萬元創新高

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