葉國華/買房討吉利 過年看屋4個必備功課

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲決定房地產價值的因素,首重「地段」。(圖/記者湯興漢攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

去年12月初央行無預警祭出4大房貸限制措施打炒房,不過觀察央行實施信用管制後1個月,全台及六都房價變化,無論住宅或預售屋市場房價仍在持續走高。而對於想在過年前搬新家的購屋族,千萬不可臨陣磨槍,買房前一定要做好功課,對此提出4個過年看屋必備功課,提供給想趁過年買房討吉利的民眾參考。

1.確認買房需求

首先需確認買房的目的,依照自身以及家庭成員的需求再行尋找,如未來有生養計畫,則可優先考慮學區,提早為孩子做準備;若想工作通勤方便,則以交通便利為考量依據,先決定好想買房的區域、地點,要避免與工作地距離過遠,以免因通勤影響了工作表現,反而得不償失。

另外,購屋者在看到便宜或是有願景的新興重劃區進場前,更是需要多評估自身需求,避免雖然購屋了,不僅無法滿足自身居住需求,短期內還因空屋多賣壓大難以脫手。

2.挑好區位、好地段

購屋除了考慮自身需求外,如何買到愈住愈增值的房子,對購屋者來說也相當重要。決定房地產價值的因素,首重「地段」,所謂地段挑得好,買房沒煩惱。

以「地段」來說,要考慮交通、景觀、生活機能、區域性等,如臨綠地、公園、學校、河岸等為佳。在鎖定區域後,一旦開始看房,需先留意區域的生活機能和公共建設是否到位,就目前台北而言,大安、信義都是保值性良好的地區。

3.買對產品

以近年消費者的買房趨勢來說,受到房價高檔,以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響,家戶人口數逐年縮減,民眾住屋需求已跟以往產生質變,需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況,未來2~3房產品將最為保值。

鎖定熱門的小宅產品購買,未來要脫手時,也不怕被套牢的風險發生。另外,也需評估產品本身的坪數、格局、樓層、採光、通風等居住品質,以及社區公設、停車位類型都需考量在內。

4.多看、多比價,才能買到合理價

雖然近期房價隨買氣攀升有開始墊高的跡象,但仍務必要比價,別輕易憑感覺就追價,否則恐有一買即套牢的可能,與過去相比,現在房市資訊透明許多,想買房的民眾可趁此時,利用整合市場待售資訊的Ubee房屋比價平台、BigFun比房網等比價平台,掌握待售房屋的最新價格資訊再看屋出價。

由於,目前建照、使照量仍在近年高檔,房市整體賣壓偏高,購買房產除了多比價外,留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區,較容易出現破盤、賠售的物件,民眾想撿便宜也較有機會。

最後,也建議購屋者平時需有儲蓄習慣,一旦有買房需求才有資金足夠因應,另外,也別急著一次到位,每月房貸負擔以不超過家庭所得1/3為上限,可「先求有、再求好」,依需求輕重取捨,一步一步逐夢踏實。

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▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

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關鍵字:葉國華過年看屋地段討吉利買房需求買對產品屋比房屋

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