▲樹林車站商圈，生活圈圍繞在車站周邊。（圖／記者周宸亘攝）
記者張菱育／新北報導
樹林車站商圈分為前站及後站，前站包括板橋溪北區的舊市區、樹林市場等，而後站則是家樂福樹林店的大安路以南範圍，中正路一段上有麥當勞、肯德基、大型連鎖餐廳等。而金門街上的公寓產品，通常2~3樓最受首購族青睞，3房總價700~900萬元。
信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，交通部分，除樹林火車站之外，還有許多班公車可通往鶯歌、新莊、板橋等，另外透過公車轉乘，過了浮洲橋可抵達捷運海山站、亞東醫院站；對開車族來說，則可透過台65線快速道路連接國道3號高速公路。
▲信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲。（圖／記者周宸亘攝）
這附近的公園綠地也非常多，包括溪北公園、崑崙公園、樹林民生親子公園、水源運動公園、長壽親子公園等，南山樹喜廣場還有樹林秀泰影城，一旁則有2020年9月甫完工開幕的「新北市立圖書館樹林分館」，不定期會舉辦展演活動，讓這裡的居民享受更多人文藝術氣息。
游榮哲指出，樹林車站商圈的後站，比較多樹林在地人在此購屋；至於溪崑地區、金門街、篤行路商圈等，則比較多其他區域客，因這裡只要搭4~5站公車，就可以抵達板橋的海山站、亞東醫院站，對板橋人來說，這裡房價相對親民許多。
▲樹林車站商圈內的樹林市場。（圖／記者周宸亘攝）
而年輕首購族，通常喜歡尋找屋齡較新的社區，這裡像是「超級城市」社區，就有2000多戶住宅，而且分成5期銷售，其中板橋的門牌是「超級城市super3威尼斯」、「超級城市Super讚—華盛頓」，新莊門牌則為「超級城市SUPER1曼哈頓」、「超級城市SUPER2愛丁堡」，第5期「超級城市SUPER5開普敦」則還在預售中，這個社區平均成交行情約每坪30~38萬元，2房加車位總價900~1200萬元、3房加車位則在1200~1500萬元。
另外，若首購族希望室內空間大一點，游榮哲建議，可以考慮選擇金門街上的公寓產品，通常2~3樓最受買方青睞，3房總價700~900萬元，對於首購的雙薪家庭、剛新婚或夫妻有1個小孩的家庭，這類型的產品就很適合。
而這裡的換屋族通常都是在地客居多，需要小換大或舊換新，社區像是「逸境」、「世界公園」，每坪成交單價都約33~38萬元，其中「逸境」屋齡約6年，但是公設比約30%，規劃2~4房，又以3房加車位為主流產品，總價1500~1600萬元左右，而2房加車位則在1100~1200萬元。
▲「逸境」屋齡約6年，以3房加車位為主流產品，總價1500~1600萬元左右。（圖／記者周宸亘攝）
▲「世界公園」屋齡約20年，公設比低僅18~19%。（圖／記者周宸亘攝）
「世界公園」屋齡則約20年，公設比低僅18~19%，社區有管理、質感佳，3~4房為主，34~38坪的3房加車位，總價1200~1400萬元；50坪的4房加車位總價1500~1800萬元。
游榮哲觀察，因為樹林車站商圈的新成屋少，但房屋的需求大於供給，所以就算市場有波動，對房價影響較小，車站周邊的土地幾乎都已開發完畢，距離較遠的區域才有素地，但是對樹林人來說，希望尋找路程15分鐘內可到的住宅，所以超過範圍的產品價差可達2成。
▲樹林車站商圈，偏遠的物件價差可達2成。（圖／記者周宸亘攝）
▲信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲。（圖／記者周宸亘攝）
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