竹科帶頭衝!新竹縣市平均房價站穩2字頭 居全台第3高

▲▼中永和在地建商鑫建築團隊於央北重劃區第二案「央北鑫建築」與尚騰汽車新北保時捷中心的合作。(圖/記者黃靖惠攝)

▲雙北住宅華廈大樓每坪均價分別67.5萬、34.8萬元,價格居全台之冠亞軍。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

北市房價居全台之冠,1戶可換屏東縣7戶已不稀奇,反而是去年新竹縣市,憑藉著竹科所在優勢,房屋買氣增家,價格站穩2字頭、躍升第3高價區;另全台平均總價500萬內的僅剩5個縣市,分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

僑馥建經彙整實價登錄資料,全台大樓華廈平均單價高低排行,居冠亞軍仍是雙北市,每坪均價分別67.5萬、34.8萬元,至於第3名不在六都,由新竹縣市以每坪21.2萬元奪下。

第4名的台中每坪約20.9萬元、第5的桃園每坪約20.7萬元,另第6名也非六都,而是宜蘭縣每坪19.3萬元,與第7名高雄市每坪不到1萬元之差。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,雙北為首都所在地的政經重鎮,房價可位居一、二,至於新竹縣市近幾年受竹科帶動,吸引就業人口進駐,且薪資水平上揚,房屋需求度高,且就業族購買力強,也推升新竹大樓價格,逐步站穩2字頭。

至於宜蘭縣華廈大樓房價高於高雄市,對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,宜蘭縣仍以透天厝為主要交易產品,近年開始出現新大樓交易集中於礁溪等特定區域,量體小,且因屋齡新,價格較高,拉高大樓平均價,相對之下,高雄住宅量體多且新舊參雜,平均值表顯略遜宜蘭。

各縣市民眾入手一間華廈大樓得付出多少總價?據統計,前3名雙北、新竹縣市平均得要價千萬以上,當中北市6字頭高房價更是遙遙領先,平均交易總價3000萬上下,幾乎是北市買1戶價錢,可在屏東縣買7戶;另台中及桃園平均總價也在900萬元以上。

至於連續2年平均總價維持在500萬以下,僅有5個縣市,分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

▲▼各縣市大樓華廈平均價格。(圖/僑馥建經統整)

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郎美囡分析,受南北差異及城鄉差距,以及生活機能、交通便利性等因素影響房價表現,若當地就業機會及建設話題多,代表購屋需求越高,價格越能向上拉抬,且平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低。

因此雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上,而政經資源較少、工作機會稀缺的區域,房價通常偏低,不過,隨著整體房價上揚,平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上雙位數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年來由於土地價格飆漲,建商多數捨透天而改以大樓產品為主力,加上電梯已經成為民眾生活的一部分,大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差,但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

關鍵字:住商不動產大樓均價總價購屋買房住宅

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