北漂族不推「下新莊」!治安超差...房仲曝關鍵:議價空間很大

▲▼新莊四維菜市場出現一筆單價破200萬元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲下新莊四維菜市場、鴻金寶廣場是不少當地人最愛的地方。(圖/記者黃靖惠攝)

記者許凱彰/新北報導

北漂族北上工作、生活幾乎都會選擇租屋,在各個行政區都有北漂族的蹤影。一名網友長期在新北租屋,他表示,自己住過中永和、板橋還有新莊,其中最不推薦下新莊,雖然租金便宜,但不推薦。房仲直言,上下新莊因為開發時間早晚,屋齡的高低差別,議價空間也有所不同。

原PO在PTT寫到,中永和、板橋還有新莊三區都各有利弊,最便利、有好機能的莫過於板橋;中永和的便利也不在話下;關於新莊,他則表示,新莊雖然沒有板橋、中永和熱鬧,「上新莊」路較寬敞、整體住起來舒適,「下新莊」則是租金便宜,相對生活品質比較差,「治安不是很好,生活機能也是普通,然後工廠很多蠻吵。」

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對此,房仲接受ETtoday訪問提到,上下新莊其實成交價格還是有些差距,關鍵在於屋齡與市容上,下新莊屬於舊城區機能健全,四維市場、鴻金寶廣場附近平時都有不少人駐足,缺點就是較為擁擠,屋齡普遍偏高;上新莊多地區屬於重劃區,街廓較為漂亮,屋齡低。

房仲還說,上下新莊的單坪成交價受到屋齡而有所不同,上新莊比較多新建案,推案量也多,社區的詢問度算熱烈,反之,下新莊舊城區是主要的機能來源,但因為受迫於高屋齡與市容,所以下新莊在議價上會有多一點空間。

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。(圖/記者許凱彰攝)

▲上新莊街廓較為寬闊,住起來也較為舒服、不壅擠。(圖/記者許凱彰攝)

底下留言紛紛支持下新莊提到,「下新莊四維路不夜城真的讚讚」、「住鴻金寶這30多年,認知到的最大缺點就是很難瘦!!隨時都有吃的」、「下新莊很棒啊,住了10年,完全不想搬」、「下新莊附近有市場,半夜想吃東西四維路一整排,還有洪金寶可帶小孩放電,再來也可去樹林秀泰,去板橋也不遠。」

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也有網友說,「新莊就新莊...為什麼要分上下...要比也是要跟其他區域比,上新莊跟下新莊PK有點怪。坦白說,新莊真的很便利,有COSTCO,家樂福,特力屋,台64台65,捷運,公車還有堤防,可以給大家快速通關,新莊真的是個很美好的地方。」

 

關鍵字:新莊上新莊下新莊重劃區

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