便宜至上！市價對半砍　北市上吊公寓每坪20萬拍定

記者張菱育／台北報導

台北市北投區尊賢街一處公寓，因原屋主在屋內上吊自殺導致該屋成為凶宅，之前曾有投標人得標，不過因法院未載明該屋是凶宅，事後買家不願購買，該屋繼續淪入法拍市場，今3日執行第二輪的第三拍，底價僅645.3萬元，最後由林姓自然人，以約705萬元得標，換算單價僅20.2萬元，幾乎是市價的一半。

▲北投區尊賢街一處公寓凶宅，流標多次。（圖／記者張菱育攝）

根據士林地方法院公告顯示，該公寓屋齡約36年，被拍賣的5樓戶，總坪數34.87坪，目前無人居住，所以拍定後點交，但建物內曾有非自然死亡情事，第一、二拍都無人投標，直到今日執行三拍，底價降至645.3萬元、每坪18.5萬元，共收到2筆標單，最後由林姓自然人，約加價60萬元，以總價705萬元、每坪20.2萬元得標。

這也是該凶宅的第二輪拍賣，2019年9月第一輪的第三拍，底價1008萬元，曾有謝姓自然人以1178.59萬元得標，不過當時法院未在拍賣筆錄備註該屋為凶宅，導致得標人事後看到新聞後不願購買，後來繼續拍賣到了四拍，底價808萬元仍然乏人問津。直到去年12月重啟第二輪拍賣，一拍底價1008萬元。

據了解，2015年時，一位蘇姓消防局訓練教官，結婚不久為了工作回家方便，所以住在北投尊賢街，一次下班後因故和妻子爭吵，蘇妻憤而出門，蘇姓男子情緒激動，就在住家的客廳大樑上吊自殺，蘇妻返家後撞見，立刻通報警消，但丈夫早就已經回天乏術，現場並未看到蘇男留有遺書，也導致該屋成為凶宅。

法拍達人蘇小強表示，通常凶宅若是市價5~6折，夠便宜之下會有人願意接手，而這筆凶宅法拍屋，得標價幾乎是市價一半，不過因為是凶宅，若要再轉售出售會有一定難度，通常可以先便宜出租，之後再等都更的機會，而這裡使用分區是住3，容積率不高，不過若順利都更，新建案推案至少單價8字頭，而且都更後這裡就不是凶宅，仍有一定的投資效益。

住商不動產石牌捷運加盟店店長楊倉池表示，北投尊賢街這裡的公寓，成交行情分為疫情前、疫情後，2、3樓公寓在疫情前，每坪約45萬元上下，但疫情後每坪提升至45~50萬元，漲幅達10~15%，而4、5樓公寓每坪約40~45萬元，若還頂樓加蓋，每坪則約45~50萬元，也要視屋況而有所落差，

楊倉池指出，這裡又以3房30多坪，總價在1500萬元內的公寓為主流，買方大多自住或買來之後等都更機會。