▲「日日新戲院」2020年11月以2.3億元賣掉。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
有64年歷史，台中最老戲院「日日新戲院」，去年11月以2.3億元賣掉，土地面積534.69坪、建坪3779.29坪，土地單價43.02萬元，專家分析，近來台中房地產大漲，雖然「日日新戲院」位在老舊商圈，但是賣價合於行情，開發價值高。
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實價登錄揭露，位在台中市中區中華路一段的「日日新戲院」，2020年11月以總價2.3億元售出，土地面積534.69坪、建坪3779.29坪，建物單價約6.09萬元，若僅看土地價值，土地單價43.02萬元。
經查謄本，買家是「日日新國際商業股份有限公司」，賣家則是「日日新戲院」陳姓大股東，由個人持有轉為公司資產。
▲「日日新戲院」位在台中中區。（圖／翻攝《google maps》）
「日日新戲院」於1958年興建完成，最早稱為「中華戲院」以演布袋戲為主，後更名「新舞台戲院」，放映二輪電影外也表演歌仔戲等節目。
1967年再更名「日日新戲院」專映國片、西片生意相當不錯，「日日新戲院」是全省唯一領取合法建築執照超高的電影大樓，位於台中著名的中華路夜市的精華區段，民族路與中華路口，鄰近以長溜滑梯著稱的紅點文旅。
▲日日新戲院鄰近以超長溜滑梯著稱紅點文旅。（圖／翻攝紅點文旅RedDot Hotel臉書粉絲頁）
台灣房屋台中建成旗艦特許加盟店店長郭誌佑表示，「日日新戲院」位在台中較為老舊的商圈，不過最近台中的房地產景氣好，很多地方都漲不少，這股氣氛也蔓延到舊商圈，以土地的賣價43.02萬元並不貴，後續如果要開發，也有獲利空間。
郭誌佑說：「戲院由個人賣給公司，應該是老闆有一些想法，主要是將資產整理一下，後續用公司來持有，要節稅或是做其他發展比較方便。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中市由於產業聚落完整，從傳統產業到精密機械、半導體、航太、自行車、汽車產業，一應俱全，從2018年政府鼓勵台商回流就創造不少新的產業機會，也同時拉動房市。無論是興富發狂買、猛推七期產品，北屯因軌道經濟帶動的住宅、商場熱，都將衍生龐大的休閒、娛樂商機。
台中中區由於發展早，特色多，已成為觀光客、文青必訪的商圈，大型設施的活化、重建商機最大。
黃舒衛分析，「面臨新式複合影城的大舉入侵，以及影音串流平台的普及，電影院產業在通路經營上的挑戰不少，再加上疫情改變消費習慣、降低觀光人潮，存亡之秋已讓實體通路出現的轉型或處分壓力。」
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