住商混合大樓「1樓店面觀感不佳」…影響房價？網曝2巨雷：才可怕

▲住商混合大樓，比較難掌控出入的民眾！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／劉維榛報導

不少人買房，會希望社區與鄰居越單純越好！一名網友表示，日前看中一間住商混合的大樓，三樓以上是住戶，一、二樓會有店家進駐，但目前未知是哪種商家開業，讓原PO困惑直呼「之後可能會遇到什麼風險？」

一名網友在PTT「home-sale板」透露，最近看到一處新建案，是住商混合的型態，周邊環境是市集，土地是商業用地，「一樓規劃數個店舖、二樓則是事務所、三樓以上是住宅區」。

思索了一番，原PO拋出幾個疑問，首先「假釋一樓商家若開設觀感不佳的店面，可能影響房價」，其二為「二樓如果登記是事務所，是否任何商業性質的活動都可從事？是否包含八大行業？」

文章貼出後，網友認為，隔音與出入複雜就是關鍵，「門廳管理，電梯使用區分規劃也有差別」、「八大行業有特殊規定，要合法設立，記得要離學校多少米，然後土地使用分區一定要商業區這樣」、「很明顯就是隔音不好的話，生活品質會很差」、「有新大樓店面進了四面佛，有的好像有葬儀社辦公室，可以想想會在意嗎」。

▲原PO擔心八大行業進駐！（圖／翻攝PTT）

本站曾報導《想買住商混合大樓！「B1讓外來人停車」怕爆　過來人：管理費爽省下》，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基本上住商混合建案，肯定會本純住宅來得複雜些，而居住安全方面，相信樓層出入口、動線規劃都會有嚴格管制。

►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋