堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景

記者張菱育／台北報導

國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」，位於文林北路上，而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中，但是仔細一看，兩塊基地中間有一棟3層樓透天，竟沒有被劃入都更範圍，據了解，是該地主不願參與都更，將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。

▲北投文林北路上一處都更案，一戶地主不願參與都更，導致將來會被兩棟大樓夾殺命運。（圖／記者張菱育攝）

根據台北市都市更新處資料，該都更案，建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設，基地面積約943.7坪，使用分區為第三之二種住宅區，建蔽率45%、容積率400%，更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓，共66戶、車位68個，原本更新之前的價值約8.7億元，更新後將達28.57億元，成本約13.57億元。

該基地鄰近北投士林科技園區，坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分，提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助，另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。

▲璞慶建設位於文林北路的都更案，正進行地上物拆除作業。（圖／記者張菱育攝）

璞園建築表示，這塊基地正在進行地上物拆除作業，拆完之後就會蓋展示中心，預計今年中將開賣，開價不會超過百萬元，約落在8、9字頭，除了1樓店面及2樓事務所之外，3樓以上住家採一層4戶規劃，頂樓戶則為特殊戶，地主約20多戶，可以1坪換超過1坪。

▲▼這間老透天地主不願意參與都更，如今反悔也來不及了。（圖／記者張菱育攝）

據了解，原本該透天店面的土地，應是與「藍田陞玉」同一塊基地，但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時，地主就不願意參與都更，如今豪宅都已經蓋好入住了，直到璞園和北市府都來跟他談多次，地主仍然「故意」不參與都更，似乎一口咬定若沒有他這戶願意，建案就無法蓋起來，但是其他20多戶地主都陸續加入都更，都更案也進入計畫審議階段，該地主才發現事態不妙，才趕緊回來找璞園，希望能加入。

不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會，原本建案透過都更獎勵的法定容積，可達400%，但該地主因只有一戶店面的面寬，根據法令規定，僅剩下住3的225%容積，就算他要臨時加入，也要其他住戶同意其戶加入建照，不過工程浩大，其他住戶也不願意整個計畫都重新來過，導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。

信義房屋石牌店專員張朕瑜表示，從承德路到文林北路一帶，因未來會有士林北投科技園區發展，吸引不少建商來此購地、談都更，像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商，都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案，尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件，會是建商優先談都更危老的對象。