堅持不都更!北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景

記者張菱育/台北報導

國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」,位於文林北路上,而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中,但是仔細一看,兩塊基地中間有一棟3層樓透天,竟沒有被劃入都更範圍,據了解,是該地主不願參與都更,將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。

▲▼ 台北市北投區文林北路上一處都更案,文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄,一戶地主不願參與都更,導致將來會被兩棟大樓夾殺命運,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設   。(圖/記者張菱育攝)

▲北投文林北路上一處都更案,一戶地主不願參與都更,導致將來會被兩棟大樓夾殺命運。(圖/記者張菱育攝)

根據台北市都市更新處資料,該都更案,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設,基地面積約943.7坪,使用分區為第三之二種住宅區,建蔽率45%、容積率400%,更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓,共66戶、車位68個,原本更新之前的價值約8.7億元,更新後將達28.57億元,成本約13.57億元。

該基地鄰近北投士林科技園區,坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分,提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助,另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。

▲▼ 台北市北投區文林北路上一處都更案,文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄,一戶地主不願參與都更,導致將來會被兩棟大樓夾殺命運,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設   。(圖/記者張菱育攝)

▲璞慶建設位於文林北路的都更案,正進行地上物拆除作業。(圖/記者張菱育攝)

璞園建築表示,這塊基地正在進行地上物拆除作業,拆完之後就會蓋展示中心,預計今年中將開賣,開價不會超過百萬元,約落在8、9字頭,除了1樓店面及2樓事務所之外,3樓以上住家採一層4戶規劃,頂樓戶則為特殊戶,地主約20多戶,可以1坪換超過1坪。

▲▼ 台北市北投區文林北路上一處都更案,文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄,一戶地主不願參與都更,導致將來會被兩棟大樓夾殺命運,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設   。(圖/記者張菱育攝)

▲▼這間老透天地主不願意參與都更,如今反悔也來不及了。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 台北市北投區文林北路上一處都更案,文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄,一戶地主不願參與都更,導致將來會被兩棟大樓夾殺命運,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設   。(圖/記者張菱育攝)

據了解,原本該透天店面的土地,應是與「藍田陞玉」同一塊基地,但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時,地主就不願意參與都更,如今豪宅都已經蓋好入住了,直到璞園和北市府都來跟他談多次,地主仍然「故意」不參與都更,似乎一口咬定若沒有他這戶願意,建案就無法蓋起來,但是其他20多戶地主都陸續加入都更,都更案也進入計畫審議階段,該地主才發現事態不妙,才趕緊回來找璞園,希望能加入。

不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會,原本建案透過都更獎勵的法定容積,可達400%,但該地主因只有一戶店面的面寬,根據法令規定,僅剩下住3的225%容積,就算他要臨時加入,也要其他住戶同意其戶加入建照,不過工程浩大,其他住戶也不願意整個計畫都重新來過,導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。

信義房屋石牌店專員張朕瑜表示,從承德路到文林北路一帶,因未來會有士林北投科技園區發展,吸引不少建商來此購地、談都更,像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商,都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案,尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件,會是建商優先談都更危老的對象。

▲▼  台北市北投區文林北路都更案現場實景模擬圖,文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄,實施者璞園建築子公司璞慶建設  。(模擬圖/台北市都市更新處提供)

▲由璞慶建設興建的北投文林北路都更案,將蓋地上19層住商混合式大樓。(模擬圖/翻攝自台北市都更處)

►《地產詹哥老實說》EP16/1千萬入住天龍國不是夢! 民生社區、雙敦學區這樣買最划算

關鍵字:都更文林北路北投區夾殺藍田陞玉璞慶建設璞園建築信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

男悲嘆買不起房!長輩秒訓斥「沒錢才會靠北」:台灣很多有錢人

房價越來越高,尤其雙北市房子動輒上千萬,許多年輕人抱怨「根本買不起房」。一名網友也說,最近和親戚吃飯就脫口說出現在房子太貴了,沒想到馬上被長輩訓了一頓,說「沒錢的人才會靠北房價高」,他頓時語塞,只能急忙轉移話題。文章曝光後掀起討論。

1小時前

2大五星級酒店插旗台中 周邊單價最高攀上88萬

頂級品牌飯店看好大台中發展潛力並紛紛搶進精華地段。位於西區草悟道的「勤美洲際酒店」將預計第三季正式開幕營運,另外傳出萬豪酒店旗下「JW Marriot」酒店也將座落於七期「台中之鑽」,觀察2區周邊房市,不論商辦、住宅預售案都續創高價。

1小時前

美髮師月存10萬「只給貸75成」 過來人曝1招:秒拉高成數

許多人都希望,貸款能貸到8成!而一名網友求助,明明每月都有存10萬當作固定收入,但銀行仍只貸給他75成,因此求助過來人怎麼辦?文章曝光後,有人直言,0.5成直接信貸,手頭寬鬆就先還掉,或是直接告知不用寬限期。對此,信義房屋專家表示,可詢問房仲配合的代書,會比較知道哪一間銀行配合度高。

1小時前

桃園買新房「最後絕版1字頭」路段出爐 在地:不怕台積電沒來

房仲業者統計全桃園市成交量超過100件、各生活圈新成屋均價。結果顯示,新成屋平均交易單價仍在1字頭的生活圈,只剩龍潭區的「大坪市地重劃區」,平均單價19.6萬元,堪稱是最後絕版的親民1字頭買新房區段。

3小時前

夫妻打拚8年買別墅 1關鍵原因賣房「回去租屋」:輕鬆多了

買房愈來愈不容易,不只在台灣,就連國外也是一樣。日本有一對夫妻,打拚8年終於買下夢想中的別墅,卻被接二連三的問題給壓到喘不過氣,最後不得已把房子賣掉,搬回原本租的公寓生活。

4小時前

陸敬民/房地產大網紅時代來臨 呼籲政府應納入監管

隨南部的房地產市場趨於熱絡,不少北部投資客紛紛南下投資置產。在今年更出現北部的地產界知名網紅率眾南下,形成一股方興未艾的現象,該現象所及也帶動南部房市出現新一波買氣。

5小時前

「地上10層、地下1層」結構不安全? 建築師:取決基樁深度

地上10層,地下室只挖1層不夠安全?建築師表示,樓層高、地下挖得淺影響結構強度是一大迷思,因為結構是取決於基樁深度。至於停車場要挖到幾層,與法定車位數量與建商策略有關。

18小時前

小孩要上國中!一看雙敦學區3房「要4500萬」愣:含車6千萬↑

很多家長為了讓小孩唸名校,會選擇購買學區宅,不過房價高漲,學區宅價格驚人。就有網友表示,朋友小孩要上國中了,想要買「雙敦學區」,「3房2廳2廁,一打開購物網一看。基本都要4500萬,且是老到不行的公寓」,是不是不如把錢拿去幫小孩定存?話題引發討論。

18小時前

低總價房屋當道!信義區掀小宅風 購屋族:買比租划算

近期耕耘房地產30載的利通建設,在信義區核心精華地段打造「緻信義」一案,以優於周邊新案總價、北市少有低公設比以及國際級建材,成就珍稀難得的質感建築,成功吸引層峰人士目光。

19小時前

台中海線部署4座雄風飛彈車 民眾憂:區域房市首當其衝

新政府上任,自總統賴清德520就職後,大陸從昨(23)日起在台灣四周海域,進行軍事演習,引發民眾高度關注,今(24)日軍方證實至少有4部機動飛彈車出現在台中海線地區,有民眾憂慮區域房市將受到波及,不過在地房仲與專家齊聲認為「完全不影響」。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響