▲雲林虎尾科大周邊套房出租報酬率，至少4％完全打趴北台灣房東市場。（圖／資料照）
記者陳筱惠／雲林報導
想投資房地產以往都會將目光聚集在各大專院校周邊的套房產品，憑著龐大的學生族群穩當包租公、包租婆，不過隨著少子化議題發酵，近年更有多所大專院校黯然退場，不過雲林虎尾科大周邊的市場卻十分火熱，仲介更表示「市場上可說是沒有低於4%的物件，完全打趴北台灣房東市場」
根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊，發現雲林虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天，隔間19~20間套房收租，租金收益報酬率約8%，轉售更獲利300~400萬，成為讓屋主爽收租金更爽賺房價的實例。從虎尾科大的官方數據來觀察，2018年日間部學生總計8,017人，到去年2020年已上升到8,612人，正成長的學生人數成為租屋報酬率最有力的支撐。
全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學流動人口有上萬人，但宿舍床位規劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場向來僧多粥少，都要用搶的才租得到，而且還必須提前半年就開始覓屋，否則等到開學根本來不及找到承租物件，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈，平均租金投報率4~6%，市場上可說是沒有低於4%的物件，完全打趴北台灣房東市場。
▲雲林虎尾科大周邊隔套實價交易資訊，搶當現成房東外也推升房價。（表／業者提供）
除了投報率佳，人口紅利更帶動房價推升，全國不動產總經理藍怡婷分析，虎尾立新街在去年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易，總價皆以1800萬元售出，並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名，獲利各約300、400萬元，相當亮眼。推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率，因此吸引買家接手，當現成房東，直接爽收19~20間套房租金，也帶動總價來到相對高價水位。
而虎尾科技大學周邊租金市場行情，洪喬暐認為，套房幾乎都是整修透天格局居多，每間月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情4500~5000元。且透天1樓可規劃店面，不但樓上隔成多間套房收租，1樓還享有店面效益，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12~13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8%，因此還是很吸引投資客接手當現成房東。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，虎尾科技大學學生人數仍成長，相對於不少僅千人學生的大學多出不少，因此在少子化對於租屋市場的衝擊來說確實和緩，且當地生活圈為雲林熱市，也孕育出就業機會，中南部多有透天隔套產品，投資報酬率多可比北部多出一倍，也吸引收租投資客群，不少北部民眾於中南部大學城置產收租，迄今興致不減，如台中中興大學、靜宜大學，台南成功大學等處，房東對於少子化雖有隱憂，但現況投報率4、5%仍維持的不錯。
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