在地人、外國人捧天母豪宅王 買1戶至少拿出2.5億

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲北市天母指標豪宅「華固天鑄」,近期成交26樓兩戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北市豪宅大放異彩,許多破億元的豪宅陸續交易揭露,包括天母「華固天鑄」、松山「璞真慶城」、「明日博」5戶等,總金額約9.5億元,其中不乏都更豪宅的交易。

北市天母指標豪宅「華固天鑄」,去年11月有最新交易,26樓成交2.71億元,每坪單價146.6萬元,共201.49坪。調查謄本資料發現,買家為士林在地人陳女士。另外,還發現同層26樓戶在今年1月也有過戶紀錄,由朱姓外籍人士入手,不過該戶前一手屋主甫於去年8月以2.77億元購入,短短5個月就脫手。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,「華固天鑄」目前累積實價揭露約52筆,最高單價是頂樓戶每坪207.4萬元,讓「華固天鑄」一躍成為天母豪宅王。回顧去年該社區共計11筆揭露,平均成交總價為2.6億元,部分低樓層戶別可以低於2.5億元的數字成交,也凸顯想入住天母豪宅王,至少要有拿得出2.5億元的實力。

另外,都更宅也受到高端買方青睞,包括松山區「璞真慶城」也有最新交易,12月成交6樓戶1.35億元,每坪133.4萬元,共141.35坪。買家為蔡先生,他也持有中山區「忠泰極」豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「璞真慶城」推出時,同樣位在慶城街的知名豪宅「文華苑」,已有每坪190萬元左右的成屋價格,加上當時北市豪宅市場向上發展,故成交價格亮眼,而「璞真慶城」去年就有2筆交易,4樓戶成交每坪147.3萬元,所以該社區行情約落在每坪133~150萬元上下。

也是都更宅的「明日博」共有5戶最新交易,8、9、11、18樓等都有交易,且都是國產屬標售戶,總價落在9468萬元~價1.3億元,單價約108~110萬元。

▲▼台北市松山區慶城街「璞真慶城」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲松山區慶城街「璞真慶城」都更宅,6樓去年底成交1.35億元。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年以來疫情對高端市場就有很大變化,有些企業主需要資金調度,所以出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近年讓北市的豪宅成交速度加快。

►《地產詹哥老實說》EP19/便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

關鍵字:華固天鑄天母彭于晏璞真慶城明日博實價登錄大家房屋科達機構信義房屋

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