信義區40年透天裝修等入厝 買家重裝電表見「實際屋齡」崩潰

▲▼飯店、偷拍,旅館,摩鐵,偷情,外遇,汽車旅館(圖/取自免費圖庫pexels)

▲蘇姓民眾以為買到便宜的北市精華區40年透天厝,交屋才發現實際屋齡超過60歲。(示意圖/免費圖庫pexels)

記者劉昌松/台北報導

蘇姓民眾前年在台北市信義區買了1棟3層透天,雖然建物謄本已近40年,但價格不高,咬牙買下進行裝修,結果不但發現房子壁癌滲水嚴重,在申請電表時更發現「1958年就裝過電表」,屋齡硬生生多出20幾年,蘇女控告賣家和房仲等5人涉嫌詐欺,但台北地檢署查出這是背景特殊的「遷建基地」,根本沒人知道實際屋齡,因此處分不起訴。

蘇女提告指控,她在2019年間,以1850萬元買下位在台北市永吉路上的這間3層透天,當時房仲拿的土地登記謄本,顯示屋子是1981年建築完工,結果一敲牆面發現嚴重滲水還有壁癌,已經夠煩心,沒想到又被台電人員告知,屋子早在1958年就已經裝過電表,等於屋齡至少超過60年。

▲房地產、信義區、信義路沿線房屋、老屋、國父紀念館、大巨蛋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲信義區永吉路上有不少自行修建的遷建戶,因土地所有權問題,登記時間混亂。(示意圖/記者屠惠剛攝)

被控詐欺的原屋主林姓兄弟姊妹4人現年都已5、60歲,林家大哥喊冤稱房子是共同繼承下來的,但現在也已經搬離10幾年;主要負責賣屋的大姊則稱,真的不知道房子屋齡多少,但2次跟買家見面時,都有強調房子很老。

林家老三則說,小時候家裡只有1樓,因為颱風淹大水後增建2樓,後來全家搬家了,就沒注意到何時被母親增建到3樓;老么則說自己年紀最小,對房子何時蓋好根本沒有記憶,搬家後,舊家都由母親在管理,她沒再回去看過。

被告的陳姓房仲則澄清,曾告訴買家這是棟特殊的「遷建戶」,並以個人專業意見告知買家,「台北市4、5層樓公寓都4、50年了,透天3層樓不可能只有38年」,陳男同事也證稱,這附近的房子都有同樣的特殊情況,他們每次都會跟買家強調說明「屋齡不可考」。

▲▼法官,司法,法槌,法律。(圖/pixabay)

▲檢察官相信賣家也不知道自己老家的實際屋齡,並不涉及詐騙。(示意圖/pixabay)

檢察官調查發現,原來早年台北市為了拓寬馬路等原因,會安排居民搬到「遷建基地」,但是這些遷建戶沒有土地所有權,房子蓋了也沒辦法登記,直到1980年代開始陸續跟政府申購土地,並簽下切結書,簽名的那一刻,就是屋齡的起算點,所以在這棟透天附近的房子,雖然看來差不多,但每間登記屋齡都不一樣。

北檢認為,因為這種遷建基地的房子歷史背景特殊,賣家4名兄弟姐妹又是繼承而來,的確有可能不知道實際屋齡狀況,而房仲曾說明遷建基地的特殊性,買家不可能沒追問實際完工日期,但也不能怪賣家或房仲隱瞞屋齡,至於房子有壁癌滲水的情形,賣家也已答應負責修繕,因此認為全案詐欺嫌疑不足,處分不起訴。

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關鍵字:信義區透天厝遷建戶產權壁癌詐欺房仲屋齡

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