中捷藍線路線圖曝光 海線三雄區房、地價蠢動

▲▼海線吸引建商推案,看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲交通議題讓以往的衛星都市「沙鹿、梧棲、清水」三區房、地價也蠢蠢欲動。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中捷運綠線尚未正式開通,捷運藍線卻迫不及待!藍線綜合規劃全長24.8公里,全線設置20座車站,目前正報請交通部審議中;而看準藍線從中區串聯海線雙港核心地區,讓以往的衛星都市「沙鹿、梧棲、清水」3區房、地價也蠢蠢欲動。

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捷運藍線利多消息一出,在地建商一則以喜、一則以憂,不具名的建商指出,「藍線計畫已經喊很久了,市府有實際進度是地方的喜事,但憂慮的是自從大型建商在海線獵地後,地價已經連番上漲,早就擠壓了在地小建商買不到土地。」

台中捷運藍線規劃由台糖生態園區到台中港特定區,共設20個站點,包括8座高架車站、12座地下車站、1座五級維修機廠,市府在行政院核定後,希望能在10年內,完成設計、工程招標、施工。

▲▼ 海線三年來地價均價表。

根據實價登錄資訊顯示,在2012年時海線三雄3地的住宅區土地,均價都在8萬元左右,到了2018年整體住宅區的土地均價,已經達到12∼13萬元,至今成交價更是突破20萬元、上看3字頭。

其中台中港特定區自2013年遠雄以1坪約9萬元大舉獵地後,土地交易量、推案量大增,地價立刻漲破10萬元,2016年三井集團宣布投資outlet後,台中港特定區地價更一路飆破20萬元,今年土地價格更是已破30萬元,等於8年來土地價格已飆漲3倍多。

遠雄行銷經理錢儀峯表示,台中港特區在房價低基期與三井OUTLET生活圈效益加持下,不僅有在地買盤支撐,更吸引投資置產族目光,目前「遠雄之星」前8期全數完銷,創下2,600戶銷售佳績,遠雄持續看好海線房市前景,第9期預計2021年上半年進場。

▲▼捷運藍線站點圖。(圖/翻攝自台中市政府)

▲捷運藍線規劃全長24.8公里,全線設置20座車站。(圖/翻攝自台中市政府)

捷運題材藍線尚未正式定案,就引發補漲心態,隨著大型建設公司持續挹注,後勢發展可期,但是否會隨地價、房價雙漲,造成周邊大量預售屋銷售停滯。

台中市不動產開發商業同業公會市場資訊委員會召集人白洪章表示,通常預售屋會有2~3年興建期間,自備款邊蓋邊付款,可以比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在「20%自備款」或「0自備款」誘因下,一般首購族很容易以預售屋為首選。

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關鍵字:台中海線地價沙鹿梧棲清水房價捷運藍線

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