去年賣房有賺頭 台中屋主貢獻房地合一稅成大戶

▲▼ 房地合一稅,台北,台中 。(圖/記者林裕豐攝)

▲房市熱衝高房地合一稅收。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導

2020年房市熱,雖然年底央行出手打炒房,不過以不動產交易增值部分核課的房地合一稅收卻是大進補,依據財政部資料,總共貢獻國庫151.3億元,分析背後金主,台北以公司法人為主,台中則是個人買房,這2種人讓房地合一稅衝上高點,專家分析,近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,因此推升交易稅額。

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依據財政部資料,2020年房地合一稅,全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97%,而營利事業的房地合一稅收全國共32.2億元,年增幅也高達56%,兩者相加共有151.3億元入國庫。

分析六都貢獻,台北市和台中市分居兩類的冠軍,台北以以公司法人為主,在營利事業的房地合一稅收達10.8億元,是第二名台中市4.5億元的一倍,不過台中主要交易主力是個人,光是個人房地合一稅收就有27.1億元、年增幅165%,第二名也是黑馬,高雄以20.3億元位居稅收榜眼。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析台北和台中稅收的差異,台北以法人為主,法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約20%,跟個人持有1年內45%、2年內35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

▲▼ 房地合一稅,台北,台中 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國暨六都房地合一稅(營利事業)。(圖/業者提供)

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,房地合一稅的稅收這麼高說明,房地合一稅的效果慢慢變小,民眾雖然覺得房價過高不合理,但是擔心房價越來越高的情況下,還是選擇進場,當然會把稅收衝高,加上法人因為稅制的優勢,導致短進短出,再再顯示需要在政策上有所調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過拉長年限,以及重整境內法人的稅率結構,朝野間頗具共識,對於持有人而言,未來以投資角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

▲▼ 房地合一稅,台北,台中 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國暨六都房地合一稅(個人)。(圖/業者提供)

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關鍵字:房地合一稅台北台中住商不動產

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