地價追高實錄!地主寧賠億元違約金 也要轉賣價高者

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房價連年上漲,新預售案的推出,開價往往都在挑戰區域天花板價格。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房價連年上漲,新預售案的推出,開價往往都在挑戰區域天花板價格,如北屯熱區,3年前尚有1字頭房價,但近期新案開價都直逼3字頭,但建商也無奈透露,地價飆漲跟不上,更有本來談好的土地漲幅太快,地主寧願支付上億違約金,也要轉賣。

《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

在民眾高喊房價高昂買不下手的同時,建商也同時心裡苦,一名不具名建商就透露,「我的朋友都問我現在是不是買房好時機,我都跟他們說,今天的高點就是明天的低點。」

他分享先前購地經驗,建商看中一塊當時均價約20萬元的土地,近千坪基地總價達2億元,與地主相談甚歡,雙方合意簽約,豈料經過僅經過一個月,該重劃區基地的隔壁土地,賣出一坪50多萬元的高價。

原地主驚覺虧本,遂打算違約,算一下該千坪土地若能以50萬元售出,進帳金額5億元,比原本2億多出一倍有餘,即便支付價金一半的違約金、與已繳地價款的萬分之2,合計一億多元,都還有獲利空間。

▲▼四季幼兒園砸五億搶進14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲土地先漲價,房價跟著漲,讓業者感嘆「今天的高點是明天的低點」。(圖/記者陳筱惠攝)

該建商後來以補價方式,多支付近億元,說服地主,但土地取得成本一下從20萬飆到30多萬元,撇除營建成本高漲讓房價降不下來,土地成本更是開價上漲的重要因素。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章認為,從台中各個重劃區來看,土地價格的確連年飆漲,以市場趨勢來看,北屯的14期重劃區,2020年大型土地交易就達25筆,以住一之一土地來觀察,去年均價落在50~65萬元不等,但僅僅2~3年前,該區大型土地交易均價僅22~25萬元。

白洪章分析,消費者從電視新聞等都了解政府不希望房市過熱、房價過高的現象。也因應房價飆升,近期政府推出不少政策,其中以央行的選擇性信用管制與內政部的實價登錄2.0最受矚目,這確實會使得短期投資客收手。但綜觀台灣疫情控制得宜,經濟成長、股市突破歷年史高點、台幣升值、游資過多,預期會有通膨擴大,相對房地產是最具有抗跌、保值的效益,所以未來自住客、置產客會是主流。

《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

關鍵字:房價土地台中重劃區開價建商房地合一

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

彭于晏天母豪宅VS.160公尺外大樓「價差百萬」 在地人曝超值理由

天母東路建案「華固天鑄」,是當地最高豪宅,男神彭于晏置產其中引發熱議,據實價登錄,2021年2月成交一戶20樓,單坪158萬餘元、總價2.93億元,但天母另一地標「國際大樓」,距天鑄僅160公尺,最新成交行情僅50萬元,信義房屋天母西路店店長方龐邸表示,兩者定位完全不同。

4小時前

一條魚淹了一套房!屋主怒告「9鄰居+管委會」判決結果出爐

久未住人的家中因下水道堵塞家中污水淹沒,「肇事」的竟然是一條鯉魚,裝修損失十來萬元(人民幣,下同),屋主日前把社區管委會和樓上9戶房子的屋主起訴到了法院。近日,湘潭中院二審宣判該案

4小時前

台中自有住宅87.57%!每戶坐擁51坪 比全台平均高6坪

少子化議題一直是房地產市場上的熱門話題,從台中市2020年家庭收支調查結果顯示,台中住宅自有率達87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪,高於台灣地區的44.92坪、約大6坪左右,顯示台中市居住空間相對舒適。

5小時前

全聯公開徵地主「800坪、15年」  烏日高鐵特區上萬人敲碗

台中烏日區近年來重大建設啟動,而烏日高鐵特區也讓知名建商搶進推案,也讓烏日高鐵特區移入不少新興人口,在地居民曾小姐說當地生活機能仰賴烏日中山路舊市區,希望全聯能夠進駐,而今日在公益活動上,全聯鬆口尋找地主,條件是「土地800坪,簽約15年!」

5小時前

30歲還買不起房 只能「同居不結婚」!南韓6成不婚情侶:滿意現狀

南韓女性政策研究院15日發布的最新統計數據顯示,有高達63%的同居人士對自己與伴侶間的關係感到滿意,比已婚人士對自己與配偶的滿意度還高。統計還指出,不同年齡層對於有關於「同居不結婚」的理由也不一樣,其中20多歲是認為「時間還太早」,30多歲族群則是因為「還買不起房子」,至於40歲以上則是認為「不想被形式上的婚姻制度束縛」。

6小時前

離家2分鐘「機械車位要賣」 天龍哥超猶豫!網見1關鍵:當然買啊

「機械車位真的這麼雷嗎?」北市一名網友透露,目前承租的車位離家裡有點遠,需騎車過去再牽車,來回就要花20分鐘,非常不方便,而近日發現有鄰居要賣車位,步行僅2分鐘就抵達,價格也在預算內。怎料,實際一到現場發現是機械車位,礙於高度限制無法停休旅車,讓原PO直呼很滅火。

7小時前

空屋率創12年新低 專家:少子化趨勢仍在「不要太樂觀」

內政部日前公告去年H2低度用電住宅,也就是所謂「空屋」統計報告。資料顯示,去年H2全台空屋約88.26萬宅,空屋率9.96%,首次降至10%以下,寫下12年來新低紀錄。

7小時前

龍井房價飆上3字頭 開發商拚了!3.1億大手筆買鐵皮廠房

今年台中龍井區房地最高價出爐!根據實價登錄揭露,位於龍井遠東街,原屬倉儲使用、屋齡26年1層樓廠房及周邊土地,共計約822坪、總價約3.1億元,換算土地單價約38萬元,不僅成為今年度區域房地新高價,也讓龍井土地價格攻破3字頭。

7小時前

開幕日「被延後」 藏壽司新莊二店終於開了!落腳頭前重劃區

本土Delta變異株的疫情爆發,拉出一連串某社區大樓的32人群聚感染,新北市的餐廳內用從9日禁止到15日。原訂14日就要試營運的藏壽司新莊思源店,開幕時間往後面的日期延後,在16日開始試營運,同時也預告正式開幕日。

8小時前

他購屋看車位「寬僅180cm」 房仲秒視破老招:被重新畫過線

許多有購屋計劃的人,除了著重看主建物外,也會把停車位當成重要的額外配備設施。一名網友表示,他看到此生見過最窄的車位,僅180公分,讓他相當傻眼。一名房仲則表示,「這種狗屁事件看多了!」

8小時前

氣質姐違規穿越馬路!駕駛「被正到」愣住狂拍

東森房屋 精選好屋

讀者迴響