地價追高實錄!地主寧賠億元違約金 也要轉賣價高者

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房價連年上漲,新預售案的推出,開價往往都在挑戰區域天花板價格。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房價連年上漲,新預售案的推出,開價往往都在挑戰區域天花板價格,如北屯熱區,3年前尚有1字頭房價,但近期新案開價都直逼3字頭,但建商也無奈透露,地價飆漲跟不上,更有本來談好的土地漲幅太快,地主寧願支付上億違約金,也要轉賣。

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在民眾高喊房價高昂買不下手的同時,建商也同時心裡苦,一名不具名建商就透露,「我的朋友都問我現在是不是買房好時機,我都跟他們說,今天的高點就是明天的低點。」

他分享先前購地經驗,建商看中一塊當時均價約20萬元的土地,近千坪基地總價達2億元,與地主相談甚歡,雙方合意簽約,豈料經過僅經過一個月,該重劃區基地的隔壁土地,賣出一坪50多萬元的高價。

原地主驚覺虧本,遂打算違約,算一下該千坪土地若能以50萬元售出,進帳金額5億元,比原本2億多出一倍有餘,即便支付價金一半的違約金、與已繳地價款的萬分之2,合計一億多元,都還有獲利空間。

▲▼四季幼兒園砸五億搶進14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲土地先漲價,房價跟著漲,讓業者感嘆「今天的高點是明天的低點」。(圖/記者陳筱惠攝)

該建商後來以補價方式,多支付近億元,說服地主,但土地取得成本一下從20萬飆到30多萬元,撇除營建成本高漲讓房價降不下來,土地成本更是開價上漲的重要因素。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章認為,從台中各個重劃區來看,土地價格的確連年飆漲,以市場趨勢來看,北屯的14期重劃區,2020年大型土地交易就達25筆,以住一之一土地來觀察,去年均價落在50~65萬元不等,但僅僅2~3年前,該區大型土地交易均價僅22~25萬元。

白洪章分析,消費者從電視新聞等都了解政府不希望房市過熱、房價過高的現象。也因應房價飆升,近期政府推出不少政策,其中以央行的選擇性信用管制與內政部的實價登錄2.0最受矚目,這確實會使得短期投資客收手。但綜觀台灣疫情控制得宜,經濟成長、股市突破歷年史高點、台幣升值、游資過多,預期會有通膨擴大,相對房地產是最具有抗跌、保值的效益,所以未來自住客、置產客會是主流。

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關鍵字:房價土地台中重劃區開價建商房地合一

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