桃園2區新成屋連漲5年UP　1字頭竟還買得到

▲八德擴大生活圈目前新成屋均價每坪19.4萬元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

雙北市房價居高不下，讓首購族望之卻步，造成台北市人口出現外移現象，尤其是桃園因部分區域房價還可見1字頭，例如八德擴大生活圈、觀音工業區等，除了當地的工作人口的購屋需求之外，也吸引雙北首購族來此購屋，房價也至少連5年上漲。

根據《樂居》統計桃園5年內的新成屋單價前10名區域，第1名為中正藝文特區每坪39.3萬元，其次為長庚生活圈每坪35.9萬元，第3名則為下南崁生活圈每坪32.5萬元，第10名是經國重劃區單價27.9萬元。

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《樂居》創辦人李奕農表示，上榜的這10個區域當中大多位在桃園的市中心，也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區，房價大約在每坪30幾萬元的範圍。另外，以近1年的漲幅來看，前10名的區域除了大竹重劃區之外漲幅幾乎都有10%以上，最高還可以達到23%。

李奕農指出，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，蛋白區的漲幅明顯高於蛋黃區。

李奕農分析，包括南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區等區域，近1年房價都有上漲，主要是因這幾個區域的工作需求大、帶動自住需求，而台北房價愈來愈高，導致台北外移人口都移轉到桃園高鐵站附近，進一步帶動房價，其中八德擴大生活圈均價每坪19.4萬元，房價仍然親民。

觀音工業區5年內新成屋均價每坪16.2萬元，且連續7年上漲，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，觀音房價連7年上漲最大原因包括產業和房價親民支撐，從今年觀音草漯一期重劃區的搶標熱絡，總共吸引近80封標封搶地，標脫24筆，且整體溢價率將近2成，表現令人驚豔。

江怡慧指出，觀音草漯一帶土地行情屬於桃園市相對親民區，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，桃園近年在台商回流和桃捷的建設帶動之下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區等房市走揚。