豪客買不停 北市逾8千萬豪宅交易創5年新高

▲台北市總價超過8000萬元的豪宅交易量，在2020年創下近5年新高。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

統計近年台北市住宅大樓及華廈交易，發現總價超過8000萬元的豪宅交易量年年攀升，尤其在2020年佔全市的4.3%，創下近5年新高。專家認為，北市的總價結構雖然維持穩定，但是豪宅的交易佔比正悄悄攀升，需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。

根據「好時價House+」以各總價區間分成5個組別，觀察近8年宅大樓及華廈的交易量結構，是在2000年的總價2000~4000萬元佔36.8%最多，其次是1000至2000萬元的30.0%。整體而言，總價4000萬元以內佔比合計為81.4%，且近8年都維持在8成以上。

以趨勢來看，1000萬元以內在2013至2020年，這8年之間的佔比逐漸減少，從2013年的22.3%一路降至14.6%，8年減少近8%，而2000~4000萬元則從31.6%上升至36.8%，成長約5%，

「好時價House+」總監丁肇毅表示，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

值得一提的是，台北市曾定義總價8000萬元以上或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為豪宅，發現近5年來，豪宅的交易佔比逐年攀升，在2020年突達545筆、佔整體4.3%，而且破億元的超級豪宅更是佔了2.8%。

丁肇毅指出，在目前台灣房市正熱的風頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖然維持穩定，但是豪宅的交易佔比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。

大師房屋業務經理彭壯雲表示，雖然近期政府將實施房地合一稅2.0，但是對近期的豪宅客來說，大多都是自住的剛性需求，需要小換大、舊換新，所以政策影響不大，至於過去許多豪客以法人名義購屋，政府也要調整課稅標準，估計之後豪客以法人名義購屋的比例將減少，會改以個人、自用名義置產。

▲近8年台北市各成交總價帶佔比。（圖／好時價提供）

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