晚一年買一坪貴2萬!年輕人外溢海線找房 清水區房價驚漲

▲▼海線房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海線近年來因市中心高價推擠,成為首購族搶進的熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台中房價吹起漲聲響起號角,業者統計2019年與2020年的大樓房價漲幅後發現,全台中大樓漲幅達5.4%,尤其是基期低的海線清水區,近一年的漲幅呈現一坪漲2萬元的態勢,等於同樣30坪的大樓,差一年買房要多付60萬元。

根據住商機構與僑馥建經統計全台中大樓漲幅達5.4%,其中以清水、大甲表現最佳,漲幅均超過1成,而西區與大里不漲反小跌。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,清水與大甲受惠於低基期,漲幅更為明顯,而清水作為中台灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域,在房價基期低與商圈效益加持下,近來吸引不少建商開發,也繁榮地方。

▲▼台中各行政區近一年漲幅。

在地房仲業者李柳葳分析,台中大多購屋族仍偏向首購,他觀察海線地區以往受限於台中老一輩的觀念,認為季風影響下,不適合居住。而這波漲幅源自於購屋年齡的區別,年輕人願意離開原生地、熟悉的環境求得較新式大樓,當在市中心房價墊高到2、3字頭時,首購族在總價帶的壓力之下,當然開始轉往海線找房。

她舉例雙薪家庭固定收入,台中大多數家庭的月貸款上限會落在2~3萬元,在考慮到每月貸款總額,市中心的總價高於1個月3萬的貸款,對購屋族是沈重壓力,轉往單價還有1字頭的海線地區挑房,是多數首購變心原因。

▲▼海線吸引建商推案,看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當在市中心房價墊高到2、3字頭時,首購族在總價帶的壓力之下,開始轉往1字頭區域找房。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其在台中交通動脈台74號道路加持下,海線三雄,清水、梧棲、沙鹿表現趨於強勢,住商機構中區協理賴萬指出,位於台中港特定區市鎮中心的清水,除有三港優勢外,由於鄰近的沙鹿房價已經飆到相當高,在比價效應之下,不少人就會開始往房價相對親民、且各項生活機能也到位的清水,自用與投資買盤雙雙轉進,更帶動交易活絡,而台74號道路的連結,同為海線的大甲,也因此成為買房客的新歡。

而打房是否會影響房價?郎美囡表示,雖然政府現階段打房積極,房地合一2.0會對市場產生深遠的影響,不過在政策利空當下,也是自用型購屋人擇優進場的好時機,選擇地點好、機能佳的個案,即使價格修正,長期持有也不需要太過擔心。

關鍵字:首購房價台中清水海線漲幅

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