台南2區人口紅利旺 遭指：「都跟南科脫不了關係」

▲安南區人口成長多，房市發展也相當火熱。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

人口紅利是房市發展的重要利基，因為有人口就有居住需求，而近年發展熱絡的台南也有幾區受到人口紅利挹注，房市發展逐漸熱絡，例如安南區就是2020年台南人口社會成長最多的行政區，房價也直逼3字頭，另外善化區因為南科加持，人口社會成長的比例最高。

台南近2年成為全國的焦點，主要就有南科、台積電的加持效應，台南的人口成長有幾個行政區特別明顯，往往也是房市的熱區，根據台南市民政局資料統計，若僅考慮遷入及遷出、不計算出生及死亡因素，2020年台南人口社會成長最多的行政區就是安南區，比起2019年成長了1190人，目前全區人口已有19.5萬人。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，政府公布的數字僅僅是有遷入戶籍的人口數，加上未遷入戶口、尚未遷入戶口的數量會更多，而人口紅利就是房市發展的最有力支撐，因此只要是人口多的地方，房市表現都很不錯。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，安南區因北外環道路連通南科，加速導入南科人口，不僅交通機能提升、房價親民，包括像九份子重劃區等發展日益成熟，帶動各大建商推案熱度攀升，讓安南區成為南科移民族與各地自住、投資買盤的新選擇。

卓豐章指出，九份子重劃區起初房價每坪只要16~17萬元就買得到，但現階段幾乎都要每坪25萬元以上，甚至具有河景的產品價格更接近3字頭。卓豐章指出，九份子的地價也是漲幅驚人，該區段府重劃完成時土地每坪19萬元就買得到，但現在土地至少要每坪32萬元才有機會入手。

▲善化區人口基數低，因此成長比例較高。（圖／記者陳建宇攝）

另外，善化區也是受惠人口社會成長的行政區，2020年的增幅16.07%是台南最高，薛大川表示雖然善化成長幅度大主要是因為人口總數較少，但受惠於南科發展成為最近幾年台南房市及受矚目的行政區，也因為鄰近南科，有不少南科的從業人員選擇就近在善化購屋，買氣也相當暢旺。

▲2020年台南人口成長TOP 5。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）