台中辦桌王3土地法拍沒人要 專家:2大要素阻擋

▲▼ 潮港城停車場法拍流標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今日法拍的潮港城停車場大門深鎖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣最大婚宴廣場的「潮港城」一直是台中人心中具有指標性的餐飲集團,不過該集團前董座丁晋爵因債務清償的原因,名下用來當停車場的3筆土地遭到法拍,共計面積約1310.43坪,今日(30日)第1拍底價2.56億元,無人出手以流標收場。

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潮港城在1991年創立,飲食版圖橫跨婚宴會館、創意婚禮還有港式飲茶和甜點,也拓點到彰化員林辦百匯,營收更是上看數10億元;但10多年前由於潮港城出現財務危機,在雲林從事畜牧、養殖漁業的丁晋爵身為最大供應商與債主,以門外漢之姿接下潮港城經營權,而戲劇性的發展讓潮港城起死回生,成為中台灣知名的喜宴業者,更榮獲中部「辦桌王」的稱號,最盛之時一度要掛牌上市。

▲台中潮港城慶祝本土零確診,推出優惠行情。(圖/記者鄧木卿攝)

▲潮港城一直是台中人心中具有指標性的餐飲集團。(圖/資料照片)

餐飲經營得有聲有色,豈料丁晋爵自己卻在2019年左右爆出跳票高達3000萬元財務危機,也於同年底退出潮港城經營,就此失聯;即便切割潮港城,但丁晋爵留下的債務還得善後,根據司法院法拍屋最新公告,今日遭到法拍的土地為台中市南屯區新生段916、917、917-2地號等3筆、面積約1310.43坪,一拍底價為2億5605萬元,拆算每坪土地底價約19.54萬元,遭到法拍的原因則是清償債務。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該基地西側為筏子溪、面中山高速公路,東側則臨東快速道路,在交通、景觀、廣告行銷條件極具指標。雖然面積規模大,但缺乏單獨建築開發,必須搭配北側商業區的潮港城國際美食館才有使用價值,即便台中土地交易火熱,但投資人不願出手在意料之中。

▲▼ 潮港城停車場法拍流標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析因該土地為農業區,底價太高以及不點交兩因素,影響投資人出手意願。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣法拍屋行銷經理林開泰認為,該土地使用分區是農業區,出入需要經由向上橋底的慢車道,雖然單價不到20萬元,但底價超過2億元,能夠出手的人不多,加上公告內容指出「據鑑價報告所載現況為潮港城停車場,使用土地權源不明不動產使用之法律關係由拍定人自理。」的不點交但書,就是擊退投資人的2大原因。

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關鍵字:潮港城辦桌王法拍停車場流標

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