嘉義市阿公級老屋1.6億元成交 專家曝:是金雞母!

▲▼嘉義市阿公級老透天交易1.6億元。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲嘉義市阿公級老透天交易總價高達1.6億元,創嘉義實登上路來次高。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

記者陳筱惠/綜合報導

危老風潮吹向非六都,在各地遍地開花,根據實價登錄最新資料揭露,嘉義市去年3月成交一筆高達1.6億元的房地交易,共計330坪的土地中,竟有一幢屋齡高達76年的阿公級老屋,專家曝,該土地分區為商二土地,加上危老獎勵,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

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此次交易的阿公級老屋,位在嘉義市鬧區新榮路與蘭井街,周邊屬嘉義傳統舊市區範疇,擁頂好、銀行或影城等中大型商家,位置也距嘉義火車站不遠,在站前、嘉年華影城等商圈加持下,生活機能相當豐足。

據資料顯示,交易還包括周邊11筆商業區土地,合計330坪,而該屋齡76年的木造建築,建物登記面積僅7.05坪,不過含增建或未登記建物;交易總價站穩2020年嘉義市透天宅總價冠軍,更是嘉義市剔除廠房交易以來實價登錄第2高總價的透天宅。

▲▼嘉義市阿公級老透天交易1.6億元。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲從另一個角度觀察,該屋與周邊鄰厝多半是一層樓建物加鐵皮屋頂(圖/翻攝自Google Maps)

而買方則為嘉義經營20多年的在地建商「松久建設」,據悉,松久建設近年推出不少個案,該公司購置土地精準,以重劃區為大宗,嘉義劉厝重劃區、湖子內二重劃區、新營等地都有其蹤跡,而松久建設與秀泰集團合資,打造嘉義秀泰影城,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,松久建設在當地頗具知名度,這次出手,應是因為土地價值,看準該地段未來的發展潛力。

而台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬。過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入,價位固然看似不斐,但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將一、二樓規劃為店面,出租賺取報酬外,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

▲▼嘉義市阿公級老透天交易1.6億元。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲專家分析,自2017年加入危老條例,也為市場帶來一股活水。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

面對老屋翻紅,台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長幅度達11.6%。對此,張旭嵐也說明,近年老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入危老條例,也為市場帶來一股活水,尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序更為簡便,加上獎勵容積明確,市場迴響頗為熱烈,使老舊透天、平房的交易量,在都更和危老雙軌並進下持續成長,隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,這幾年在素地難求以及危老、都更效應帶動下,業者開始將目光鎖定在老舊建物的土地整合、開發,且在非六都的地區也是日益明顯,如此次嘉義的老舊建物、彰化市區的透天等等,除了老舊建物土地位置佳具備開發條件外,近年的危老、都更容積獎勵更是加速開發的一項大利多。

不過根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年公布實施後,規定3年內10%時程容積獎勵已到期,並從去年5月開始逐年遞減2%至歸零,評估建商應會儘快動工,以爭取更多容積獎勵。

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關鍵字:嘉義市頂好透天阿公級物件房價危老容積獎勵

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