民不與官鬥！Q1北台灣推案量減3成　一區「熄火」最即時

▲桃園今年Q1新建案推案量季減逾3成。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

今年Q1北台灣新建案推案量季減逾3成，顯示建商對政府打房的擔憂、及迴避打房的作法，大部份建商本著「民不與官鬥」的原則，表面上對打房措施並未多作評論，但實際上已調整推案腳步，來因應市場變化。

根據《住展》雜誌統計，今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2359.46億元，季減31.9%，與去年同期相比，則年減16.4%。而各縣市當中，又以桃園市衰退幅度最明顯，Q1推案量約444億元，比去年同期減少2百多億元，年減幅高達34%。

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《住展》雜誌研發長何世昌表示，桃園推案量大減，主要因青埔特區、A7重劃區這兩大重劃區Q1推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮，尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右，創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮，但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區，線上均有許多籌備中的指標案即將開賣，預期Q2新案將還是會大舉放量。

至於宜蘭、基隆與新竹地區，今年Q1推案量都呈現正成長。不過，基隆、宜蘭兩地推案量因基期偏低，雖然年增幅高達約8成，但意義不大。

新竹地區Q1推案量達230.7億元，年增幅約9%。新竹推案量逆勢增加，因去年Q4竹縣禁止紅單買賣，各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標，導致部份建案延後至Q1推出，雖然新竹地區推案量稍增，但單季僅約2百多億元仍然偏低。

何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，可能逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少。

璞園建築團隊董事長李忠恕表示，房地合一稅2.0推出，對預售屋也造成衝擊，不過預售屋本來就不應該淪為炒作工具，房子是要讓人安身立命的，今年璞園的代銷案總共400億元，自建案共60~70億元，有不少案子會採先建後售，而房地合一稅對青埔的預售推案多少會有影響，但也讓市場回歸自住需求，對房市比較健全發展。