民不與官鬥!Q1北台灣推案量減3成 一區「熄火」最即時

▲▼  桃園青埔重劃區建案,桃園青埔,桃園廣告看板,桃園青埔新建案廣告,新建案帆布,桃園青埔預售案,遠雄青晉,亞昕一見,昭揚天濤,禾林山知間   。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園今年Q1新建案推案量季減逾3成。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

今年Q1北台灣新建案推案量季減逾3成,顯示建商對政府打房的擔憂、及迴避打房的作法,大部份建商本著「民不與官鬥」的原則,表面上對打房措施並未多作評論,但實際上已調整推案腳步,來因應市場變化。

根據《住展》雜誌統計,今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2359.46億元,季減31.9%,與去年同期相比,則年減16.4%。而各縣市當中,又以桃園市衰退幅度最明顯,Q1推案量約444億元,比去年同期減少2百多億元,年減幅高達34%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,桃園推案量大減,主要因青埔特區、A7重劃區這兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮,尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將還是會大舉放量。

至於宜蘭、基隆與新竹地區,今年Q1推案量都呈現正成長。不過,基隆、宜蘭兩地推案量因基期偏低,雖然年增幅高達約8成,但意義不大。

新竹地區Q1推案量達230.7億元,年增幅約9%。新竹推案量逆勢增加,因去年Q4竹縣禁止紅單買賣,各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標,導致部份建案延後至Q1推出,雖然新竹地區推案量稍增,但單季僅約2百多億元仍然偏低。

何世昌認為,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,可能逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此減少。

璞園建築團隊董事長李忠恕表示,房地合一稅2.0推出,對預售屋也造成衝擊,不過預售屋本來就不應該淪為炒作工具,房子是要讓人安身立命的,今年璞園的代銷案總共400億元,自建案共60~70億元,有不少案子會採先建後售,而房地合一稅對青埔的預售推案多少會有影響,但也讓市場回歸自住需求,對房市比較健全發展。

▲▼ 2021年Q1北台灣新建案推案量    。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展北台灣Q1重劃區桃園房地合一稅推案量

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