跟模特當鄰居!凱渥分租豪華辦公室 百坪空間月租23.6萬起

記者林裕豐/台北報導

模特兒經紀公司凱渥CatWalk於2020年向台灣人壽租下北市中正區獨棟豪宅「博愛苑」當成企業總部,1樓開了咖啡廳,由於服務生都是模特兒引發討論,不過凱渥CatWalk在臉書上招租,要將其他樓層空間分租,當起二房東,凱渥CatWalk表示,當初整棟租下來後,自己用3層樓,同集團的種子音樂用1層樓,其他的空間用不到,所以決定要將閒置的空間出租。

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▲▼ 凱渥,二房東,獨棟豪宅,博愛苑,分租。(圖/記者林裕豐攝)

▲凱渥CatWalk公司要當二房東。(圖/記者林裕豐攝)

「博愛苑」屬於地上權豪宅,2012年10月底,當時國產署以底價3.72億元公開標售地上權,當時吸引3組人馬競標,最終由台灣人壽以8.76億元取得。

台灣人壽原本把「博愛苑」規劃成一層一戶豪宅,但因為是地上權,豪客不買單,後來轉型商辦。

「博愛苑」地上8層、地下2層,基地面積345.5坪,建物面積1699.68坪,位在北市博愛路244巷內,鄰近植物園,周邊還有「松濤苑」、「元大一品苑」等豪宅,模特兒經紀公司凱渥CatWalk於2020年7月進駐,包棟當成集團的企業總部,月租金235萬元,不過由於當時裝潢時,是以種子音樂的名義進行裝修,實際上承租方是凱渥CatWalk,種子音樂和凱渥CatWalk是同一個集團,種子音樂使用「博愛苑」2樓,其他樓層則是由凱渥CatWalk運用管理。

▲▼ 凱渥,二房東,獨棟豪宅,博愛苑,分租。(圖/記者林裕豐攝)

▲「博愛苑」一樓是咖啡廳。(圖/記者林裕豐攝)

凱渥CatWalk把1樓規劃成咖啡廳,服務生都是模特兒,一開幕就引發話題,其他樓層則是當成辦公空間,原本是自家的企業總部,凱渥CatWalk突然在臉書上招租,「凱渥集團博愛苑尋找厝邊」,強調是建築師李天鐸設計,採室內無柱設計,有多面大露台,距捷運小南門站步行約3分鐘,最後還說在這辦公,「整個身心靈都提升了。」

經查謄本,目前地上權還是屬於台灣人壽,凱渥CatWalk將空間分租,當起二房東。

▲▼ 凱渥,二房東,獨棟豪宅,博愛苑,分租。(圖/記者林裕豐攝)

▲辦公區域有保全駐守。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,從「博愛苑」進入,大廳分成2個空間,一邊往咖啡廳走,另外一頭有保全駐守則是辦公區域,凱渥CatWalk表示,「凱渥自己用3層樓,同一個集團的種子音樂用1層樓,所以目前還有3層樓的空間用不到,本來就想要分租,所以才會在臉書上貼文。」

據了解,目前分租的辦公空間,面積從105.17坪~171.42坪,租金則是23.6萬元~36.6萬元,租金單價約2200元,停車位月租金則是4000元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市一地難求,而且缺乏辦公室新供給,再加上後疫情時代對於群聚的疑慮,以及新創業種越來越多元,過去非傳統辦公商圈的商業地上權產品的接受度明顯增加。

▲▼ 凱渥,二房東,獨棟豪宅,博愛苑,分租。(圖/記者林裕豐攝)

▲凱渥CatWalk公司尋找厝邊。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,網通技術的進步,不但打破空間地域的限制,也帶動各類娛樂、遊戲、電商、共享、網美經濟的勃發,攝影棚、錄音室、打卡點已逐漸成為辦公服務的標配。音樂、藝術、模特兒等文化創意經紀業逐漸壯大的過程中,確實能提供更多專業的資源,形成共享商機誘因,吸引新創、文創產業進駐。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,博愛路一代獨立門戶的電梯大樓套房月租約1.2萬元以上,坪數大概6~9坪,而且多為屋齡30年以上的中古大樓,因此這種豪宅規格的租金水平應該更高,觀察中正區豪宅的租金行情,一坪約1800~2400元,目前租金單價約2200元,屬於合理範圍。

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關鍵字:凱渥二房東獨棟豪宅博愛苑分租

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