中山舊名宅屢傳舊鄰居加購案 專家估富人長輩「有目的」

▲▼  台北大直水岸宅「帝景水花園」。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

▲大直「帝景水花園」雖然屋齡已經20年,但仍有同社區住戶再加碼買進。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

富人對於特定社區情有獨鍾,近期出現不少富人買進同一豪宅的案例,應是為了子女或擴大居住空間而置產,且認為該社區仍有增值可能,因此趁房價來到主觀合理價時入手。

北市中山區樂群二路266巷「帝景水花園3」,屋齡已20年左右,去年12月成交4樓戶,總價1.69億元、每坪161.95萬元,共125.27坪,調查發現,買家為郭姓、林姓自然人共同持有買下,且為同社區住戶再加碼買進。

而中山區南京東路三段48巷「圓頂世紀館」,屋齡約17年,今年初成交7、13樓戶,總價分別為6728萬元、1億350萬元,每坪112、127萬元。7樓買家為張姓自然人;13樓買家則為同社區5樓住戶鄭姓自然人,再次加碼買進同社區高樓層戶。

中信房屋研展室副理張漢超分析,「帝景水花園3」是由知名豪宅建設公司所打造,社區鄰近美堤河濱、環境單純,同時比鄰國中小,屬於具備隱密性、學區宅與景觀戶的住宅大樓。由實價資料來看,過去該社區最高成交單價每坪逾211萬元,近年房價稍有回檔,買方應是順勢入手。

至於「圓頂世紀館」位於北市商辦精華區南京商圈巷弄之間,近遼寧商圈等便利生活機能,但卻具有鬧中取靜的特色。該社區最高成交單價曾來到每坪133萬左右,平均單價約在每坪110萬左右,買方入手價合理。

張漢超表示,上述兩案買方都是由同社區住戶入手,其實大部分會再加碼買進鄰居戶自住的可能原因都不脫為子女或為擴大居住空間而置產,一來是社區環境已相當熟悉、住的也舒適習慣,二來是相信該社區仍有增值的可能,因此會趁房價來到主觀合理價位時入手。

▲▼ 台北市中山區南京東路三段48巷「圓頂世紀館」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「圓頂世紀館」近期也有同社區住戶加碼買進物件。(圖/翻攝自Google Maps)

另外,也在大直的低調豪宅「明水上東」,位於樂群二路116巷61弄內,今年2月成交5樓戶,總價1.25億元、每坪117.1萬元,共148.61坪,交易總價包含裝潢費、傢俱設備費。買家為松山區林姓自然人,且全額採現金支付,無貸款。

當地業者指出,「明水上東」社區僅有16戶,且樓高僅7層,但是附近大多是高樓層的豪宅,所以住戶視野都會被擋住,看不到河景,不過因近期大直的待售物件少,所以該社區若有釋出,且成交單價不到120萬元,相較周邊豪宅划算,仍有買家願意購入。

信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲觀察,大直這裡的新大樓,若可看見河景,成交單價落在每坪180萬元起,其他大樓成交價則約每坪140~150萬元,自從去年疫情以來,許多台商回台,房屋詢問度大增,導致大直這裡的需求大於供給,連2000~3000萬元的公寓也成熱門標的,大直又屬於純住宅區,也增加不少當地換屋客或為子女添購房屋的客層。

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關鍵字:台北市中山區實價登錄同棟子女豪宅帝景水花園圓頂世紀館明水上東

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