趁打房上車!專家曝光台中一區 有機會撿便宜

▲▼台中市北屯區房市熱,接待中心一條街成為奇景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯區近年預售市場不斷供貨。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

想跟上政府打炒房政策,入手新屋的消費者不在少數,但哪裡最容易出現破盤價?專家認為,以台中為例,最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,且目前預售與新成屋同時供給,在這一區就有可能撿到便宜。

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台中房市最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,新成屋市場更是以1年1坪漲2萬元的幅度成長;市調推算目前北屯區正在預售的量體保守估計超過2500戶,仍佔台中市推案大宗,專家認為,現在北屯區已出現不少新成屋,價格與現在的預售價,一坪已有5萬的落差。

▲▼北屯區新成屋房價走勢表。(圖/記者陳筱惠製)

根據實價登錄揭露,北屯區大樓新成屋平均以1年2萬元的漲幅成長,2018年均價還有1字頭,落在19.55萬元,直至去年均價已達23.13萬元,漲幅2成,而今年截至3月份,北屯區新成屋的價格均價再攀升至23.67萬元。

在新成屋漲價的同時,預售屋市場也仍然不斷供貨,且預售價格更是一路攀升至26~35萬元不等,台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析,消費者在這個時間點要入手,就價錢來說當然是建議看成屋,尤其北屯區目前釋出的新成屋,區段、地點不一定比現在預售上看3字頭的建案差,當然也要考慮建商品牌、建材設備、公設規劃、產品坪數等因素。

▲▼  台中新建案,台中建案廣告,廣告招牌,台中房市,台中「心之所向」基地,北屯房市,北屯建案,北屯新建案,台中北屯,建案基地,北屯基地 。(圖/立智國際提供)

▲ 台中北屯新建案與成屋雙重供給,在炒房政策下不少人想撿便宜進場。(圖/業者提供)

除了預售與成屋外,部分想撿便宜的消費者目光也轉向預售案換約,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意就說,目前房地合一2.0確定7月上路,讓短期投資客心態鬆動,預售案換約委售量開始升溫,市場拋售氛圍漸濃,有些投資客本來預計賺50~100萬元才退場,現在有轉向平盤的味道。

但楊祥銘提醒,想趁賣壓出籠撿便宜,尤其是以換約為主的消費者需注意,在今年7/1前的預售換約交易仍屬綜所稅範疇,不少人想規避稅金而簽訂私約,但「凡走過必留下痕跡」,最終申報的金額若非實際換約金額,仍會被要求補稅。

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關鍵字:預售屋換約成屋台中交易熱區北屯

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