▲台中北屯區近年預售市場不斷供貨。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
想跟上政府打炒房政策，入手新屋的消費者不在少數，但哪裡最容易出現破盤價？專家認為，以台中為例，最火熱的北屯區，不僅月月年年蟬聯台中交易區王，且目前預售與新成屋同時供給，在這一區就有可能撿到便宜。
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台中房市最火熱的北屯區，不僅月月年年蟬聯台中交易區王，新成屋市場更是以1年1坪漲2萬元的幅度成長；市調推算目前北屯區正在預售的量體保守估計超過2500戶，仍佔台中市推案大宗，專家認為，現在北屯區已出現不少新成屋，價格與現在的預售價，一坪已有5萬的落差。
根據實價登錄揭露，北屯區大樓新成屋平均以1年2萬元的漲幅成長，2018年均價還有1字頭，落在19.55萬元，直至去年均價已達23.13萬元，漲幅2成，而今年截至3月份，北屯區新成屋的價格均價再攀升至23.67萬元。
在新成屋漲價的同時，預售屋市場也仍然不斷供貨，且預售價格更是一路攀升至26~35萬元不等，台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析，消費者在這個時間點要入手，就價錢來說當然是建議看成屋，尤其北屯區目前釋出的新成屋，區段、地點不一定比現在預售上看3字頭的建案差，當然也要考慮建商品牌、建材設備、公設規劃、產品坪數等因素。
▲ 台中北屯新建案與成屋雙重供給，在炒房政策下不少人想撿便宜進場。（圖／業者提供）
除了預售與成屋外，部分想撿便宜的消費者目光也轉向預售案換約，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意就說，目前房地合一2.0確定7月上路，讓短期投資客心態鬆動，預售案換約委售量開始升溫，市場拋售氛圍漸濃，有些投資客本來預計賺50~100萬元才退場，現在有轉向平盤的味道。
但楊祥銘提醒，想趁賣壓出籠撿便宜，尤其是以換約為主的消費者需注意，在今年7/1前的預售換約交易仍屬綜所稅範疇，不少人想規避稅金而簽訂私約，但「凡走過必留下痕跡」，最終申報的金額若非實際換約金額，仍會被要求補稅。
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