投資危老重建潛力屋 專家祭3大方向+必挑區塊曝光

▲▼ 危老改建。(圖/記者林裕豐攝)

▲投資危老潛力屋可鎖定北市蛋白區。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

為加速推動危老建物重建,內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序更簡化。專家分析,危老雖然流程快速,但還是要等上幾年的時間,想購買老屋改建,得要有「長期抗戰」的準備。

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不少民眾想購買危老重建潛力屋,不過,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。

安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握3個原則。第一,要找土地持份相對較大的標的。

▲▼ 危老改建。(圖/記者林裕豐攝)

▲危老重建流程較都更快。(圖/記者吳杰澄攝)

張雲維舉例,早期的透天厝,或總樓高3至4樓的老公寓都是很優的選擇;通常這類型物件,牽涉到的所有權人也比較少,未來整合也比較容易,「也要特別留意,如要走危老的話,需要100%的所有權人同意。」

第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟,屋主「維持現況」就有固定租金報酬,當然改建意願低。

第三,注意地點,巷內優於馬路。張雲維觀察,目前成功走危老的案子,多以巷內住宅為主,畢竟大馬路邊的物件,通常一樓都有做店面出租;但在挑選巷內住宅時,也要留意巷寬,以住三用地為例,至少要是計畫道路4.5米巷,容積率才用得完,假如巷寬太小,容積可能會用不完,影響改建後的坪效。

張雲維提醒,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要3~4年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。

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關鍵字:都市更新條例危老改建安新建經危老老屋改建

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