▲台中中科周邊出現燈光與水景綠地互相搭配的絕美地點。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
開發商取得一塊土地、蓋起大樓前的時間，閒置土地如何運用，成為各個開發商研究的議題，台中最新打卡景點，有不少是建商養地的創意，如福科路上品牌建商寶輝建設即將推新案的基地，就出現街邊燈光與水景綠地互相搭配的絕美地點，另一品牌建商則是在地價昂貴的七期，打造都市農田，也別有一番風味。
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豪宅建商寶輝建設跨出七期的第一個新案「VILLAGE」，攜手美日國際團隊，在中科核心裕元酒店旁近8000坪3個街廓整體開發，目前其中一塊基地，由於開發時程未到，被打造成絕美綠地；據瞭解，寶輝建設近期將開放景點，供民眾使用。
▲寶輝建設在中科擁有3塊土地，其中一塊基地，由於開發時程未到，被打造成絕美綠地。（圖／記者陳筱惠攝）
養地方法千奇百怪，能夠同時聚集人氣又兼顧品牌形象，通常是品牌建商的做法，除了營造網紅景點吸引打卡外，較多的也有美化公園或停車場，在土地閒置期，創造額外收入，也能降低持有稅。
其中也十分有創意的則是豪宅建商聯聚建設，在七期市政路的超級蛋黃角地，開闢400坪稻米園，更邀請周邊國小學童一同下田插秧，據悉，3個月就可收割、產量粗估約200公斤，號稱是台中唯一最貴農田，業者強調：「七期過去幾乎都是農田，這次以最自然方式找回土地記憶，肩負教育意義，且水源採用鄰近建案地下水循環使用，環境零負擔。」
過去台中最愛打造網美景點像是，順天建設的月牙灣公園，打出台中嘉明湖的話題、惠宇建設的惠宇祕境，在重劃區打造超大竹簍與可愛的公共藝術，成為網紅最愛；先前嘉磐建設也在南區基地打造復古藝術市集，掀起一番熱潮；精銳建設則會定期舉辦藝術駐村活動，更間接帶動建案銷售。
▲品牌建商也將七期精華地打造成都市農田。（圖／記者陳筱惠攝）
但民眾常見的養地手法還是，土地租給大型餐廳、旅館業者、球場、泳池或停車場，不僅可賺取租金，也可靠人潮吸引商機，未來不論出租、出售都可賺取其中報酬。
除了開源，養地還能節稅，台中地方稅務局表示，根據土地稅法第18條，若是土地供工廠、加油站、停車場等事業直接使用的土地，申請按10‰單一稅率課徵地價稅，比一般適用稅率10‰累進到55‰，省下不少稅金。
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，建商養地方法多元，先前在信義區精華地段，曾有開發商招商近30個店家，砸百萬打造貨櫃市集風靡一時，經濟效益除了比最簡單的停車場要高之外，也創造了宣傳話題，對後續的社區打造的宣傳都有相當幫助。
▲常見的中、長期養地來看，開發商仍以設立停車場為首選。（圖／記者陳筱惠攝）
不過以常見的中、長期養地來看，開發商仍以設立停車場為首選，在等待時機的過程中，蓋停車場除了成本低廉之外，現金流量大且經營方式簡單，可替土地間接帶來增值效果，不失為「進可攻、退可守」的好辦法。
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