北台待售建案量創11季新低 北北桃仍存逾千件待去化

▲▼ 新店指標都更案「合環LANDMARK」,樣品屋,客廳,餐廳,臥室,新店接代中心,新店都更案,新店新建案,新店預售屋,基地 。(圖/記者張菱育攝)

▲今年Q1北台灣線上銷售中建案數量1422個,比去年Q4大減60個。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣熱絡,導致建案銷售速度加快,因此待售建案數量竟有減少趨勢。今年Q1北台灣銷售中的建案數量,不論是較去年同期還是上一季,減幅有2.9~4%。

根據《住展》雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1422個,比2020年Q4大減60個,季減幅約4%,且已連續3季下降;與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%。

觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年Q2,建案數高達1520個。《住展》雜誌研發長何世昌表示,當時建案數飆高,主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲,尤以3月至5月市況受衝擊最鉅,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

不過2020年Q2末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年Q1,建案數減至1422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓減輕,而且遲續降低中。

北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年Q1僅剩13個;何世昌分析,內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。但是並非建案數少就代表市場好,萬華是北市建案數最少的地方,Q1僅有9個,但原因並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,建商推案意興闌珊。

新北市建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近3年來新低,建案數最多的是三重、板橋區,都有49個。

甲山林廣告業務部區主委許茂諺表示,今年甲山林機構在新北市將推出不少新案,像是自建案「三重捷運先嗇宮五谷王段案」,總銷80億元、板橋江翠「天禧2」40億元、帝景系列第6、7期30億元、淡水「美泉山林」60億元;代銷案則有三重「漢皇鼎真」15億元、「宏國大央北」40億元等。

許茂諺指出,雖然近期政府積極打炒房,但是觀察預售市場,並未出現買家拋售現象,大多客戶仍抱持觀望態度。

何世昌認為,因受到房地合一新制衝擊,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢,下半年待售建案數應會低於1400個,購屋族的選擇將會變少。'

▲▼    北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計     。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展北台灣新推案量打炒房線上銷售拋售建商

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