不堪房東連年漲租!房仲副理SARS入市 拚買300萬板橋公寓

記者張菱育/台北報導

2003年正逢SARS期間,許多人對房地產擔心害怕,不敢買房,不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名逆勢操作,在自己35歲時購入人生中第一間房子,一住到現在就是18年,女兒都從小學一年級,到現在已經出社會工作了。

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲中信房屋行銷企劃部副理江龍名,在35歲時買下人生中第一間房。(圖/記者湯興漢攝)

江龍名說,「也是運氣好,買房之前一家人都在萬華區租房子,算一算在外租屋也至少有10年,而且房東連年調漲租金,覺得負擔也不輕,但因自己接觸不動產業,常常需要到新北市訪店,與各店東聊天之後,漸漸覺得可以買房子,精算下來,發現買房的貸款也和租金差不多。」

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲江龍名一家原本都在外租房子。(圖/記者湯興漢攝)

不過當時正值SARS期間,很多人都不敢買房子,連太太當時也會擔心買房子是對的嗎?再加上當時捷運板橋區只到新埔站,所以現在的新板特區根本連捷運都還沒有。

江龍名指出,那時衡量符合買得起的物件,和太太看了中永和、新莊、板橋等地的房子,發現板橋是一橋之隔就可以到台北市,而且資源並不輸台北,當時已經有板橋大遠百、台北縣政府、稅捐稽徵處等,未來應是會有發展潛力的地方,他看中一間公寓,就帶著太太和女兒一起去簽約,在登記時代書詢問要登記誰的名字?江龍名說,「當然是登記我太太的名字!」此舉也讓太太消除在SARA期間是否該買房的疑慮。

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪,板橋大遠百,板橋站,新板特區,板橋百貨,板橋區。(圖/記者湯興漢攝)

▲走路幾分鐘就可以到板橋大遠百。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪,板橋公車站,板橋交通,板橋公車,新板特區,板橋站。(圖/記者湯興漢攝)

▲搭捷運和公車都很方便。(圖/記者湯興漢攝)

他以300萬元的價格,買下板橋的3房27坪中古公寓,這間公寓原屋主已經住了20~30年,裝潢都已經老舊,他們請人把所有的原裝潢都打掉,全部重新裝潢、粉刷,地板也用了拋光石英磚,增加客廳的明亮度,全部裝潢總共花了50萬元左右,算是很精簡的裝潢費用。

走進他的家中,覺得房子彷彿才剛整理不久,屋內不僅明亮乾淨,連牆壁都仍保持白皙看不見太多污漬,江龍名說,「這間房子從住進來到現在,已經18年了,裝潢都從來沒有再改過,油漆也都還是當時裝潢漆上去到現在的」,問他怎麼能把屋況維持的這麼好?他把這功勞都留給太太,「因為都是太太把家維護、整理的這麼好。」

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼江龍名的家中明亮整潔,彷彿才剛裝潢過一樣,但這樣的屋況已維持18年。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲後陽台可以曬衣服、種種花草。(圖/記者湯興漢攝)

如今,也證明他當時買房的選擇是對的,買房的5年後,板橋這裡就開始陸續蓋住宅大樓,10年後附近捷運也通車、百貨公司、商場、政府機關等陸續進駐,形成新板特區的熱鬧繁華地段。

江龍名建議,雖然現在的房價不可與過去相比,但是現在的年輕人還是要存買房自備款,常常會有人抱怨薪水低、房價高,不過上班族的待遇還是能夠來爭取,想辦法增加自己的工作專業能力、充實自己,進一步取得較高的薪資,甚至也可以選擇業務型工作,靠著業績獎金,更快累積財富。

更重要的是,「每個月養成儲蓄的習慣」,若還想投資,可以透過股票或基金來累積財富,在有機會撿便宜的時機購屋,必要時候請父母幫忙出一些頭期款,畢竟房子還是「抗跌保值」的標的,擁有自己的房子,也能更踏實、有「家」的溫暖。

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲江龍名建議,買房之前每個月都要養成儲蓄的習慣。(圖/記者湯興漢攝)

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關鍵字:中信房屋江龍名行銷買房經購屋首購公寓板橋

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