高雄這區房價鑲「金」 撿便宜可挑20年中古屋

▲▼高雄,又老又窮,前金,房價,3字頭,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲前金區雖然老但房價高,新建案成交價普遍突破3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去高雄曾經被形容為「又老又窮」,不過對房市來說老區域未必窮,房價說不定還更高,高雄前金區就是早期開發的區段,但現階段新建案成交價幾乎都站上3字頭,也帶動中古屋房價上漲,屋齡10年內的中古大樓也要2字頭才買得到。

高雄的前金區因為鄰近發展最早的鹽埕區,因此開發的時間也很早,行政區面積不大、人口也不多,但有相當多公家機關位於此區,因此早期就是高雄公教人員聚集的地方。信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示,前金區有些大樓社區公教住戶多,直接被稱為「公教大樓」,甚至有些社區都是課長、處長級以上居住。

因此,前金區也被稱為高雄的富人區,房價自然也不便宜,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,前金區的腹地小、土地稀有,建商整合也要花相當多時間,加上近年營建、土地成本雙漲,因此近期推出的建案房價也不便宜,開價從3字頭到5字頭都有。

▲▼高雄,又老又窮,前金,房價,3字頭,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「愛情河左岸」第1期已完銷,成交價在每坪36~37萬元。(圖/記者陳建宇攝)

甚至,現階段新建案的成交價也普遍站上3字頭,例如已完銷的建案「愛情河左岸」因佔有面愛河首排的景觀優勢,最終成交價落在每坪36~37萬元。而雄女首排的預售案「聯上鉑金」則已銷售約6成,成交價在每坪32萬元上下。

▲▼高雄,又老又窮,前金,房價,3字頭,信義房屋。(圖/業者提供)

▲建案「J ART」日前與高雄保時捷中心合作展售。(圖/業者提供)

近期甫進場銷售的「J ART」則是傳出高樓層20樓以上的成交價突破3字頭,該案也是前金區少數的成屋建案,日前找來高雄保時捷中心異業結盟,專案經理禹畯閎表示,前金區的高端客層多,是該案與保時捷鎖定的相同客層,展示當天也吸引相當多民眾前來賞車、賞屋。

而前金區中古屋房價也受新建案激勵往上,葉源彬指出,近1年前金區的房價上漲約1成,中古大樓屋齡在10年內的物件房價在每坪25~27萬元,10~20年的產品則在每坪20~25萬元,屋齡超過20年的物件則還在1字頭,約每坪15~20萬元。

關鍵字:高雄又老又窮前金房價3字頭信義房屋

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