套房280萬成交!「北投三大鬼屋」凌霄大樓身價翻倍…單價2字頭將奔3

記者閔文昱/台北報導

台北市竟然有一坪僅2開頭的房子!位於台北市北投區中山路,屋齡約37年的凌霄大樓,因靠近地熱谷加上社會案件傳聞,及靈異傳說,多年來導致房價低迷,甚至被稱為四大毒瘤之一。不過最近實價登錄揭露,最新交易總價280萬元的套房,單價已達28.5萬元,逼近30萬元,專家分析,10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此還是有包租公會下手買進。

多年前有媒體報導,過去北投有不少特種行業,也因此有特定幾棟戶數多、坪數小的有特種行業小姐居住。這樣的社區因此出入比較複雜,曾傳出發生多起自殺案件,事後更頻傳靈異事件,造成房價低迷,凌霄大樓更被北投民眾稱為「北投三大毒瘤」之一,2013年實價登錄資料,更曾出現過14萬/坪。

▲▼北投中山路「凌雲大樓」10坪內套房、總價只要2百多萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北投凌霄大樓。(圖/資料照)

不過統計實價登錄,2020年「凌霄大樓」社區雖僅有3筆成交,但單價分別為24~28萬元,與過去社區20出頭的行情相比,已有明顯回升,尤其最新交易總價280萬元的套房,單價28.5萬元,已是近2年來的新高,對比2013年,最低單價14萬元,身價翻倍。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「凌霄大樓」外觀特別採圓型建築,室內為三角形狀格局,並不方正加上每戶都是小套房,低總價,屋齡老,管理不易,過去一直以來房價都起不來,單價大都維持20幾萬元,不過優點是購買門檻低,生活機佳,又近新北投捷運站。

▲北投「凌霄大樓」交易。(圖/台灣房屋提供)

▲北投「凌霄大樓」交易。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,凌霄大樓過去主打溫泉宅,但屋齡已36年,因社區戶數多,其中不少為小套房產品,因此出入人口較複雜,有意願的買方多半非自住,以投資出租居多。

張旭嵐分析,由於該大樓10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此在包租公眼裡仍為值得下手的好產品,「在北投地熱谷旁,住宅易受硫磺礦物等影響,對家中建材、電器耗損較高,未來恐需額外支出不少維修費用,應多加評估。」

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關鍵字:房產雲凌霄大樓北投三大鬼屋鬼屋北投圓柱毒瘤

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