北台灣520檔推案量創4年新低 新竹新案「賣熟客」不公開

▲▼立信天禧公開記者會。(圖/記者李毓康攝)

▲今年520檔期北台灣推案量,創近4年同期新低。(圖/記者李毓康攝)

記者張菱育/台北報導

觀察要來的520檔期北台灣推案量不增反減,創近4年同期新低,主要是受到政府打房干擾,及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願。雖然有5百多億元的延遲推案量,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐提早浮現。

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2133.81億元,較去年同期減少2百多億元、年減幅約9%,創下2018年以來、近4年同期新低。

▲▼  近年北台灣520檔期推案量統計    。(圖/住展雜誌提供)

北台灣房市520檔期的主戰場,依然是雙北市,其中台北市推案量約有727.95億元,新北市則約有823.8億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,台北市的新推案產品多元,有,小、中、大房型各佔1/3,區域又以松山區的推案最踴躍,案量超過百億元,以馥敦飯店改建案「鐫萃」案量65億元最大;蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。

基隆的推案量則有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元。而新竹地區推案量僅約98億元,供給進入低谷。

何世昌指出,新竹市沒什麼大型指標案,由於新竹精華區開發成熟、素地有限,使推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式,一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」,越來越難買到第一手的新屋。

何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等4案。而520檔結束之後,7月起實價登錄2.0與房地合一2.0將同時實施,因此今年520檔市況的冷熱,將是下半年房市的試金石。

大陸建設董事長張良吉認為,政府的政策重點是打炒房,建商本來就不該炒房,所以政策對公司影響不大,至於旗下新建案,舊案將維持原本的開價,新建案的開價則尚未確認是否需要調整,但今年的推案主力會放在台中七期、台中大坑別墅案、台北南京東路馥敦飯店「鐫萃」合建案等。

▲▼  2021年北台灣520檔期推案量預估    。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

關鍵字:住展北台灣520檔期推案量建商新建案打房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

冷氣一起吹!雅房牆穿「抽風孔」 房東均分電費這樣做

天氣慢慢變熱,租屋族最在意的就是冷氣電費,租屋網站上出現一筆特殊的招租物件,房東在每間房間的牆壁上鑽孔,加裝「抽風口」,讓客廳的冷氣分享到每間房,電費一起分攤。專家分析,這類型的設計可能不只分享到冷氣,連客廳的氣味都會被吸進房間內。

7小時前

沿著桃園捷運綠線買起來 八德落後補漲

桃園捷運綠線還在施工,不過沿線房價已經悄悄往上漲,其中近一年房價漲幅最高的前3名均位於八德區,其中最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近1成8!專家分析,八德近交流道,南來北往交通便捷,再加上捷運建設,對脫北者及北漂族都很有吸引力,才會推升房價。

8小時前

陶瓷一敲就碎…他好奇問「為何不鏽鋼馬桶沒人用」 網點根本原因

一名網友在mobile 01論壇PO文表示,近日因想更換不鏽鋼馬桶,一查才發現台灣的通路清一色幾乎全是陶瓷馬桶,即便找得到不鏽鋼製,價格也相當昂貴,反倒是大陸網路上很多人賣,因此好奇上網詢問,為何看似較為耐用的不鏽鋼馬桶不普及、在台灣居家幾乎沒人使用?

8小時前

停車場不計公設? 空頭總司令:全由買車位的人付「不太合理」

內政部研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算,且考慮公設採用「實坪制」,希望透過公設不計價,來達到房價下跌的效果。但業者認為,「應交由市場機制來淘汰不適合的建案,讓消費者自由選擇高或低公設比的產品。」

8小時前

年薪80萬買不起房!他細算「5年存135萬」湊嘸頭期款:不是我太混

台中一名30歲網友這幾年來累積超過百萬存款,打算買一間小坪數房子結束租屋生活,不過看了一下台中市區的房價,10年內兩房或三房至少都要500至600萬,「打開網銀看一下存款,真可悲...頭期款+裝潢錢都不夠」,但他細算了開銷以後,發現5年存到135萬元算是合理,自己並沒有亂花錢,所以問題是出在房價真的過高。

9小時前

建商負債拖累!文山區4年新華廈 6成戶沒賣就被拍賣

建商欠債累累,導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣,包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等,近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣,一拍底價671~3486萬元不等,平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為,應要到第3拍,比較有機會脫標。

9小時前

台中「大外環」開外掛!設籍人口大增 每百戶有1.64戶購屋

台中因「台74線」於2013年全線開通後,成為台中的「大外環」,房市蛋黃區也因此開始向外擴散,蛋白區房價開始起飛,根據資料顯示,台中市人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比高達1.64%,且從今年3月設籍人口來看,居住人口也快速往蛋白區靠攏。

9小時前

孝親房好風水「規劃3要點」!讓長輩不只睡得香 越住身體越好

隨著長輩年齡的增長,年長者睡眠的時間逐漸減短,身體也漸漸出現狀況,如骨質疏鬆、筋骨酸痛、心臟不好、記憶力衰退等。針對家中老年人的這些問題,旺好運命學專家楊登嵙老師以環境科學真風水的角度,建議大家長輩房的佈置應依照適合長輩的需求進行設計,如室內的燈光、色調、物品等。居家環境舒適,長輩的情緒、心情好,身體自然會有抵抗力!

9小時前

電動車「霸王條款」一讀過了 管委會不得拒設充電樁!

電動車市場越趨成熟,在路上可看見電動車到處跑,但車主若想在自家停車位裝充電樁,必須先得到社區管委會同意,因此經常引發雙方紛擾。民進黨立委趙提案修訂「公寓大廈管理條例第11條」,電動車、插電式油電混合車充電樁設置,管委會及區分所有權人,不得再以安全性、電力負載不足等理由拒絕裝設充電樁。此修正草案已一讀通過,預計會成為推動電動車發展的霸王條款。

9小時前

都快交屋了「屋主本人」沒現身半次!他擔心有問題 過來人曝解答

買房並不是一筆小數目,所以如果遇到問題,不管是直接請教過來人,還是發文提問,總之提出來確實比較好。就有一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他買了一間中古屋,是屋主老婆代理簽約,但已經快要交屋了,他還沒見過屋主本人,就忍不住請益,「買房到交屋都沒看到屋主本人」這樣的狀況正不正常。

10小時前

狹路移車「誤壓警腳」駕駛頻致歉 員警怒:不是故意也要告你過失!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響